[Nicole Morell]: OK 20-024 اجتمعت اللجنة بكامل هيئتها يوم الأربعاء الموافق 2 نوفمبر 2022 الساعة 6:00 مساءً. سكرتير، يرجى الاتصال.
[Adam Hurtubise]: نائب الرئيس الدب. الهدايا المستشار كارافييلو. الهدايا عضو الكونجرس كولينز.
[Kit Collins]: حاضر
[Adam Hurtubise]: عزيزي المستشار. الهدايا السيناتور سكاربيلي غائب. مستشار تانغ. الهدايا الرئيس موريل.
[Nicole Morell]: ستة كانوا حاضرين وواحد غائب. وأعلن افتتاح الاجتماع. ستجتمع لجنة مجلس مدينة ميدفورد الكاملة يوم الأربعاء 2 نوفمبر 2022 الساعة 6:00 مساءً. فقط من خلال الجر. وكان الغرض من الاجتماع هو مناقشة إمكانية إنشاء صندوق الإسكان الميسر 20-024. تمت دعوة مخططي الإسكان دانييل إيفانز، وشارون إيفريت من KP Law، وشيلي جيرنينج من Metro Housing Partnership للعمل في اللجنة. اتصل بكاتب المدينة على الرقم 4222-787-781 للحصول على مزيد من المعلومات والمساعدة وترتيبات الأحداث. 393-2425. مع خالص التقدير، نيكول موريل رئيس مجلس الإدارة إذن هذه هي لجنتنا الثانية حول هذه القضية. في الاجتماع الأخير كان لدينا حركتان بخصوص الراتب الحالي، وللأسف نسيت الحركة الثانية. حسنًا، فيما يتعلق باتجاهات حركة المرور في المناطق الحضرية في هذا الربع، أعتقد أن هاتين المسألتين الرئيسيتين اللتين تواجهان هذا المجلس. لذا يسعدني أن أفتح هذا الأمر للمناقشة في مجلس الإدارة الآن، أو إذا أردنا أن نأخذه إلى دانييل أو المدير هانتر للاستماع إليه. والإبلاغ عن المشاكل التي نواجهها.
[Zac Bears]: رئيس؟
[Nicole Morell]: عضو برلمان أوسوس، نائب رئيس أوسوس.
[Zac Bears]: شكرا سيدي الرئيس. أعتقد أنه أبعد من هذين الأمرين، فإننا نطلب من المدينة إجراء بعض التغييرات وتعديل القانون. لذلك أود أن أسمع من المدينة من خلال مشاركة الشاشة أو وسائل أخرى إذا كان لديهم نسخة جديدة من القواعد التي يمكننا أخذها في الاعتبار.
[Nicole Morell]: شكرا لك، نائب الرئيس شيونغ.
[Unidentified]: دانيال أو أليسيا. هل يمكنك أن توصي بهذا؟ هذا صحيح. طاب مساؤك
[Danielle Evans]: دانييل إيفانز، مخطط الإسكان في PDS. أعتقد أن أليسيا أرسلت للتو مسودتين. لقد قمنا بتنفيذ مشروعين "خط أحمر". وهذا تغيير شبه حرفي عما اقترحته اللجنة الانتخابية في الماضي. ثم مسودة منفصلة مع بعض التعديلات على التغييرات المقترحة والتي نأمل أن تلبي غرض التغييرات المقترحة مع السماح للثقة بالبقاء سارية المفعول. نتلقى الكثير من التبرعات من جمعيات الإسكان. وتدخل KP Luo وغيره من خبراء الإسكان. أتمنى أن نشعر أن المكان الذي نهبط فيه هو مكان جيد يرضي جميع الأطراف. سنكون سعداء للرد على أي أسئلة. هل تشارك شاشتك أو تفتح ملفًا؟
[Nicole Morell]: نعم، إذا كنت لا ترغب في مشاركة شاشتك لأننا تلقينا هذا الملف للتو. لذلك إذا كنت لا تمانع. أعرض لنا حتى أستطيع. أقوم بنقل هذا الطلب إلى روبرتا كاميرون. سأرسل لك أيضًا نسخة من روبرتا.
[Unidentified]: إذن ما هو الإصدار الذي تريدني أن أبدأ به؟
[Danielle Evans]: هل طلبت النسخة الأصلية النسخة الأولى؟
[Unidentified]: بدءا من مكتب رئيس البلدية. آسف، لقد فتحت الكثير من النوافذ. هذه الأشياء صغيرة حقًا. إذا كنت ترغب في الزيارة، يسعدني أن أشاركك أيضًا. أوه، أعتقد أنني على الطريق الصحيح.
[Alicia Hunt]: هل ترى كل هذا؟ دانيال هل أرسلت لك رسالة؟ تقول أنك بدأت مشاركة الشاشات، لكن شاشتي لا تزال غير ظاهرة. قد ترغب في الانتهاء والمحاولة مرة أخرى. هناك العديد من الإصدارات المختلفة على الخادم الخاص بنا. أعتقد أنني قمت بالنقر فوق "إرسال" عند تشغيل إصدار SE؟
[Unidentified]: نعم، أنا أعمل على ذلك. لا أعرف لماذا هذا خطأ، هيا. حسنًا، سأحاول مرة أخرى.
[Danielle Evans]: آسف، في البداية اعتقدت أنها كانت انتخابات مباشرة، لكنني نسيت التصويت وأخطط لطباعة نسخة.
[Unidentified]: قد أحاول مشاركة هذا ومعرفة ما إذا كان يعمل. لكن حسنًا، فلنبدأ. مثالي. بخير
[Danielle Evans]: لتوضيح ذلك لك، بعض التغييرات المطلوبة هي تعيين المديرين وكيفية تعيينهم. هناك دعوات لرئيس البلدية لتعيين مديرين، لكن سيتم تأكيدها من قبل مجلس المدينة. لذلك قمنا بدمجها. هناك طلب لإدراج اللغة المتعلقة بتعويض المدير. وبحسب اللوائح، سيحصل المديرون بالإضافة إلى رئيس البلدية على معاش سنوي قدره 1000 دولار.
[Unidentified]: دعونا نرى. ثم نذهب لمناقشة السلطة.
[Danielle Evans]: وكانت هناك دعوات لفرض بعض القيود الإضافية على نقل الحكومة للأراضي المملوكة للمدينة. نحن تشمل قيود النقل. مع مراعاة البند 8.3 أعلاه، يجب على الصندوق الحصول على موافقة مجلس المدينة قبل بيع أي عقار. 8.3 آسف، لا أفهم. إنها مؤسسة ائتمانية لديها القدرة على بيع الأصول وتأجيرها وتبادلها ونقلها ونقلها. وبالتالي فإن هذا القيد يمنعها من العودة إلى مجلس المدينة للموافقة عليها إذا لزم الأمر. وأخيرا، هناك حاجة إلى إدخال متطلبات الأجور العالمية بحيث يخضع أي مشروع يموله صندوق الإسكان الميسر لمتطلبات الأجور الحالية. ولذلك نضيف العبارة التالية: يتلقى أي من الطرفين تمويلاً أو تمويلاً من الصندوق لهذا البناء. يمكن قول هذه العبارة أكثر من ذلك بقليل. وفقط في اللحظة الأخيرة من هذا الاجتماع تغير كل شيء. سيكون عليك الالتزام بقواعد تأمين الأجور. أعتقد أن هذه هي الأسئلة التي طرحتها عندما نظرت في محاضر الاجتماعات. هل هناك أي شيء قد فاتني؟
[Alicia Hunt]: سيدتي الرئيسة، لدينا بعض الاقتراحات بشأن بعض المقترحات التي تجري مناقشتها بشدة. لذلك أعتقد أنه سيكون من المفيد التحقق من تعليقاتنا. ثم قمنا بمناقشة هذه المسألة مع أحد محامي الإسكان، وهو مستشار تم تمويلنا له لتقديم المشورة والمشورة القانونية. ولذلك أعتقد أنه سيكون من المفيد الاستماع إلى نتائج جميع المقترحات التي تلقيناها ثم مناقشة لغة تلك المواد.
[Nicole Morell]: حسنا، شكرا لك. أرى السيناتور نايت يرفع يده. أعلم أنك تخليت عنه، لكني أتساءل عما إذا كنت تقصد فارس البرلمان.
[Adam Knight]: حسنًا، لقد ألقيت نظرة على المستندات الأخرى المقدمة واللغة التي تنظر إليها آشلي دون التفكير في ما صوت عليه مجلس الإدارة أو ما اقترحته. ولكي أكون واضحا، فإن رأيي في هذه المسألة يظل كما هو في نهاية المطاف. نحن نستخدم الموارد الحكومية لتمويل هذه المشاريع. وهم لا يختلفون عن المقاولين. يجب أن يعاملوا مثل المتعاقدين الحكوميين الآخرين وأن يحصلوا على راتب عام. وهذا يتوافق مع قوانين سرقة الأجور لدينا. ويتوافق هذا مع سياسة التوظيف المسؤول بالمدينة. لذا، أعلم أن شركاء الإسكان هؤلاء لا يريدون إنفاق الأموال على العمالة، لكن العمال أيضًا جزء من هذا المجتمع. سوف تعود الأموال المكتسبة من خلال الأجور إلى تدفق اقتصادنا. لذا، أخيرا، عندما أنظر إلى هذه القضية، فإن الأمر كله يتعلق باستخدام المال العام، وينبغي استخدام المال العام بطريقة تجعل الجميع أفضل، وليس فقط بالأرقام. نحن جميعًا هنا للحديث عن كيفية دعمنا للعمال. ولهذا السبب نساعد الموظفين ونستثمر الأموال أينما ذهبنا. كما تعلمون، لدينا الآن الفرصة للقيام بذلك ويمكننا أن نكون قدوة مهمة للغاية. هذا هو رأيي. أجد أيضًا أنه من المثير للاهتمام أنه من بين جميع الأشخاص الذين تحدثت إليهم، لم تتحدث إلى أي شخص في صناعة البناء في بوسطن أو أي شخص في الحركة العمالية حول هذا الموضوع. المطورون والمحامون يفعلون ذلك أيضًا، لكن عندما يتمكنوا من تحسين حياتهم، فإن الضحايا الحقيقيين لا يفعلون ذلك. لذلك أعتقد أن هذا غريب أيضًا. ولكن عندما انتهت، ابتسمت واستمرت. رأيي هو بالضبط ما قلته. شكرًا لك
[Alicia Hunt]: شكرا لك أيها المستشار. وللتوضيح فإن النسخة التي ظهرت على الشاشة قبل دقيقة هي النسخة الأصلية وتعكس بدقة مؤلف اللغة المطلوبة. والآن لدى دانييل لغة يجيب بها السيناتور نايت حتى يتمكن الجميع من معرفة اللغة التي تتحدث بها.
[Nicole Morell]: شكرا لك مدير هنتر. سأقابلك المخطط إيفانز.
[Danielle Evans]: ដូច្នេះនេះគឺជាកំណែមួយទៀត។ នេះគឺផ្អែកលើការសន្ទនាដែលយើងមានជាមួយសមាគមលំនៅដ្ឋាន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ អ្នករៀបចំគម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់។ មានការផ្លាស់ប្តូរខ្លះនៅទីនេះ។ ទាក់ទងនឹងសំណងអ្នកគ្រប់គ្រង ភាពខុសគ្នាតែមួយគត់ពីកំណែមុនគឺថាយើងនឹងមិនគ្រប់គ្រងចំនួនទឹកប្រាក់នោះទេ។ ដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរ និងការបន្ថែមអាចត្រូវបានធ្វើឡើងចំពោះថវិកាប្រចាំឆ្នាំដោយមិនធ្វើការផ្លាស់ប្តូរជាក់ស្តែងនៅក្នុងច្បាប់។ យើងបានរកឃើញថាការអនុវត្តល្អបំផុតគឺមិនត្រូវបញ្ចូល ឬសរសេរកូដការចំណាយ និងប្រាក់ឧបត្ថម្ភនោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវបញ្ចូលវាទៅក្នុងថវិកា។ ដូច្នេះវាអាចបន្ថែមថ្លៃរស់នៅដោយមិនមានដំណើរការសំខាន់។ អញ្ចឹងយើងធ្វើបែបនេះ ព្រោះក្រៅពីអភិបាលក្រុង អភិបាលក្រុងក៏ទទួលបានដីចំនួនជាក់លាក់ដែរ ក្នុងមួយឆ្នាំៗ តម្លៃដែលជួនកាលកំណត់ដោយក្រុមប្រឹក្សាក្រុង។ ជាការប្រសើរណាស់ ភាពខុសគ្នាបន្ទាប់គឺអំពីដែនកំណត់ផ្ទេរ។ យើងកំពុងផ្លាស់ប្តូរវាដើម្បីកំណត់កម្រិតដែលប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានផ្ទេរ យើងត្រូវត្រលប់មកវិញ ហើយបោះឆ្នោតជាមុនសិន។ តម្រូវការទំហំ ឬដែនកំណត់ទំហំដែលយើងជួបគឺ 10,000 ហ្វីតការ៉េ។ ខ្ញុំមើលវា ខ្ញុំបានវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុង មើលខ្នាតរបស់វា ច្បាស់ជាមើលវាម្តងទៀត មើលទីក្រុងទាំងមូល។ អចលនទ្រព្យដែលមានលក្ខណៈបែបសម័យបុរាណល្អដូចជាវាត្រូវប្រាកដថាមិនអីទេនៅទីនោះ។ ទាំងអស់គឺលើសពីតម្លៃនេះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏ដូចជាការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ក្រុមប្រឹក្សា និងក្រុង ការជឿទុកចិត្តអាចជ្រើសរើសការដាក់កម្រិត ឬលក្ខខណ្ឌលើការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិ។ The Trust នឹងមិនផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចផ្ទេរបានណាមួយស្របតាមផ្នែក 8.3 ខាងលើទេ។ ច្រើនជាង 10,000 ហ្វីតការ៉េដោយគ្មានការយល់ព្រមពីក្រុមប្រឹក្សាក្រុង។ បន្ថែមពីលើដែនកំណត់ទូទៅនៃ 10,000 ហ្វីតការ៉េ នេះបញ្ជាក់ឡើងវិញនូវអំណាចដែលមានស្រាប់របស់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងក្នុងការកំណត់ការផ្ទេរដីទីក្រុងទៅឱ្យការជឿទុកចិត្តជាមុន។ រឿងមួយដែលខ្ញុំបានបញ្ជាក់តាមរយៈដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់គឺក្រុមប្រឹក្សាក្រុង អ្នកកាន់កាប់ដីក្រុងដែលមានស្រាប់ទាំងអស់នឹងត្រូវផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកទុកចិត្ត។ មិនមានវិធីផ្សេងទៀតដើម្បីទទួលបានការជឿទុកចិត្តជាងតាមរយៈការបោះឆ្នោតក្រុមប្រឹក្សាក្រុងនោះទេ។ ដូច្នេះ យើងព្យាករណ៍ថា នេះនឹងបន្ថែមសុវត្ថិភាពបន្ថែមទៀត ប្រសិនបើមានដីជាក់លាក់ណាមួយដែលអ្នកពិតជាមិនចង់លក់ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែចង់ស្នាក់នៅក្នុងស្ថានភាពជួល។ ឬមានគំនិត ឬលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់អំពីរបៀបដែលទ្រព្យសម្បត្តិនោះគួរតែត្រូវបានគ្រប់គ្រង ឬបោះចោល ហើយការរឹតបន្តឹង និងលក្ខខណ្ឌបែបនេះអាចត្រូវបានដាក់នៅពេលបោះឆ្នោត។
[Unidentified]: ثم، قبل البيع، سأعيد البضائع إذا انتهت صلاحيتها أو كانت متوافقة مع اللوائح.
[Danielle Evans]: ثم يأتي التحول الثاني. تحديد أولويات تمويل المشروع من خلال اتفاقيات عمل المشروع. ولهذا السبب نعتقد أنه عند تقييم برامج مساعدة المشاريع التعاقدية، ستعطى الأولوية للمشروع.
[Unidentified]: هذا كل التغييرات.
[Danielle Evans]: فيما يلي ثلاثة اختلافات: حدود النقل لها حدود للحجم، المشاريع والاتفاقيات ذات الأولوية. وبدلا من المطالبة بأجور ومزايا ثابتة، توفر المشاريع المرنة قدرا أكبر من المرونة.
[Unidentified]: أنا دانييلا. وكان نائب نايت هو التالي، ثم نائب كارافييلو.
[Adam Knight]: أنا بخير، دانيال هذا هو بالضبط السؤال الذي طرحته في خطابي.
[Unidentified]: شكرا للمستشار كارافييلو.
[Richard Caraviello]: شكرا سيدي الرئيس. كيف تحدد سعر 10000 قدم مربع؟
[Danielle Evans]: لذلك أنظر إلى المدينة، أنظر إلى العقارات في المدينة، كما تعلمون، أنظر إلى العقارات، مثل موقف السيارات، مهما كان، أنظر إلى مجموعة المدرسة القديمة، كم هي كبيرة. في الأساس، تأكد من أن هذه العتبة أقل من معظمها. توجد منطقة مدينة وموقف سيارات خلف قاعة المدينة - وهذه عدة مناطق مجاورة. يوجد منزل أو منزلين تقل مساحتهما عن 10000 قدم مربع. لقد ناقشت خفض الحد إلى تسعة. أو اعلم أن هذه الأراضي مهمة، وإذا كان سيتم نقلها إلى الوصي، فقد لا ترغب في نقلها إلى الوصي لأنك لا تريدها أن تكون في المنزل فقط. ثم لن ينتشروا. وإذا كان الأمر كذلك، في هذه المرحلة يمكنك وضع حدود.
[Richard Caraviello]: سأشعر براحة أكبر في حوالي 7500 قدم مربع مقارنة بـ 10 أقدام مربعة لأنه على الرغم من ذلك تبلغ مساحة العديد من المنازل في ميدفورد 10000 قدم مربع. هل تعرف كم عدد الطرود التي يزيد حجمها عن 10000 قطعة في المدينة؟ هل هناك مثل هذه الأعمال النادرة؟
[Danielle Evans]: حسنًا، إحدى المشكلات هي أنه عندما تمت تسويتها قبل مائة عام، خاصة على الارتفاعات العالية، رأينا الكثير من ذلك. مساحتها حوالي 4000 قدم مربع أو 3000 قدم مربع. ولكن مع هذا يمكنك الحصول على كتل متجاورة متعددة. لذلك سأعتبر هذه خاصية مقبولة بشكل عام.
[Richard Caraviello]: أشعر براحة أكبر مع رقم أقل - 70 - مقارنة بـ 10000، وربما حتى 7000 سيكون أفضل. 10000 هو رقم جيد جدًا، لأن هناك الكثير من العقارات في المدينة ليست كذلك 10. أصحاب المنازل المشردين لا يملكون 10000 قدم مربع، لذلك أود أن ينخفض هذا الرقم قليلاً. هل تريد أن يتحول هذا الشعور إلى سرطان يا هارفي؟ يعجبني الاقتراح الذي ناقشناه حول 10000 قدم لتقليصه إلى رقم أصغر.
[Nicole Morell]: إذًا، هل تهدف هذه الحركة إلى خلق نقاش حقيقي أو تغيير؟
[Richard Caraviello]: أريد أن أخفضه إلى 7500 دولار. إذا أردنا مناقشة هذا الأمر، فيمكننا مناقشة الأمر بشكل أكبر.
[Nicole Morell]: حسنًا، سنترك هذا الاقتراح. وسوف نركز على التصويت على هذا الاقتراح وإجراء المزيد من المناقشة. ميسي، مستشار كارافييلو. អនុប្រធាន Bear ។
[Zac Bears]: الرحمة، سيدتي الرئيسة. من بين التغييرات الثلاثة التي اقترحها نظام التوزيع العام، ليس لدي أي مشاكل مع القضايا ذات الصلة. مكافآت أعضاء مجلس الثقة. أما حد النقل فأنا من طلبته. لقد طلبت أيضًا من PDS تقديم القيود المقترحة للمنطقة. لذلك أنا ممتن حقًا لأنه تم تضمينه هنا. ومن جهتي، يسعدني أن أناقش هذه المسألة بمزيد من التفصيل. أنا آسف يا دانيال، إذا قلت ذلك للتو، ولكن، كما تعلم، فيما يتعلق بالأراضي المملوكة للمدينة، أعلم أن هناك الكثير منها، كما تعلم، غير قابلة للبناء حقًا، كما تعلم، فهي مثل الحظائر، بشكل أساسي على حواف المنحدرات. هل لديك أرقام أمامك توضح عدد قطع الأراضي المملوكة للمدينة التي تقل عن حد 10000 قطعة أو تزيد عن حد 10000 قطعة؟ اهتمامي الشخصي هو تجنب نقل مساحات كبيرة من الأراضي لصالح الحفاظ عليها ولصالح ملكية الأراضي المشتركة. أعلم أن الكثير من الناس ما زالوا يشعرون بخيبة أمل بعض الشيء بشأن حقيقة أننا قمنا بنقل جميع مباني المدرسة القديمة وكيف ستفيد المجتمع فعليًا على المدى الطويل. كما تعلمون، يتم الآن مقارنة سعر الشقق الفردية في المبنى بسعر النقل الأصلي. لذا فإن هذه الأصول الأكبر هي ما يثير اهتمامي حقًا. هل يمكنك حساب عدد الأرقام الأكبر من 10000 وكم عدد الأرقام الأصغر من 10000؟
[Danielle Evans]: هل يجب أن أتوقف عن مشاركة الشاشة؟ لقد حاولت للتو وكان علي أن ألقي نظرة، وطلبت من مساعد المقدر الحصول على الرسم البياني. بهذه البيانات؟
[Zac Bears]: يمكنك إيقاف مشاركة الشاشة في حسابي.
[Alicia Hunt]: نعم، بما أنها تسعى إلى تحقيق هذا الهدف، فليكن واضحًا أنه لن يتم وضع أي أرض، بغض النظر عن مدى ملكيتها حاليًا للمدينة، في الصندوق الاستئماني للإسكان الميسر دون تصويت مجلس المدينة لإدراجها في الصندوق الاستئماني للإسكان الميسر. ويمكنهم الحصول على الأراضي بطرق أخرى. إذا كان لديهم المال، يمكنهم شراء الأراضي وتلقي التبرعات. ولكن كما هو الحال اليوم، إذا كان الناس يشعرون بالقلق بشأن الكثير من الأشياء، فلن يثقوا بعد الآن. أعتقد أن ما قد يكون مقلقًا هو أن يصوت مجلس المدينة على وضع الأرض موضع الثقة ثم لا يتم بيع الأرض على الفور ثم يقرر مجلس المدينة أنه لا يريد الثقة في الأرض أو لا يريد بيعها ثم يحاول استعادتها أو إيقاف البيع.
[Zac Bears]: حسنا ولذلك فإنني أقدر أيضًا اتساع وفهم الخيارات التي طرحها المجلس في أول انتخابات تشريعية مشتركة له، والتي ستحدد المستوى المطلوب لنقل ملكية الأراضي العامة في الانتخابات العامة الثانية.
[Nicole Morell]: نائب الرئيس شيونغ، هل تنتظر هذه الإجابة؟ هذا صحيح. نعم، كل شيء على ما يرام. وفي هذه الأثناء، ما الذي يتم مناقشته أيضًا في هذا المنتدى؟
[Zac Bears]: يمكنني أيضًا التحدث عن مشكلات العمل. لدي بعض الأفكار حول هذه المسألة.
[Nicole Morell]: بالطبع، تفضل.
[Zac Bears]: ខ្ញុំយល់ទាំងស្រុងថាតើសមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Knight មកពីណា ហើយខ្ញុំយល់ពីគោលបំណងនៃការបញ្ជូនតំណាងការងារទៅពិធីបរិសុទ្ធនេះ។ ខ្ញុំជឿថាការផ្តោតលើកិច្ចព្រមព្រៀងការងារគម្រោងអាចមានប្រយោជន៍។ វាហាក់ដូចជាខ្ញុំ អ្នកដឹងទេថា ច្បាប់ប្រាក់ឈ្នួលទូទៅអនុវត្តចំពោះគម្រោងសំណង់សាធារណៈ ហើយមូលហេតុមួយក្នុងចំណោមហេតុផលទាំងនោះគឺ ដូច្នេះគម្រោងសំណង់សាធារណៈមានលក្ខខណ្ឌដេញថ្លៃអប្បបរមា និងចាំបាច់។ ហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលសម្រាប់ប្រជាប្រិយភាពនៃច្បាប់ប្រាក់ឈ្នួលគឺដើម្បីកំណត់កម្រិតអប្បបរមាសម្រាប់អ្នកម៉ៅការទាំងអស់ដែលដេញថ្លៃលើគម្រោងសំណង់សាធារណៈ ដើម្បីកុំឱ្យនរណាម្នាក់អាចដេញថ្លៃ និងឈ្នះការដេញថ្លៃដោយការបោកប្រាស់កម្លាំងពលកម្ម។ ខ្ញុំគិតថាក្នុងករណីនេះ ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអាចទៅដល់មូលនិធិលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ យើងប្រហែលជាមិនប្រើប្រាស់មូលនិធិនោះដើម្បីសាងសង់គម្រោងសាធារណៈសុទ្ធសាធនោះទេ។ យើងនឹងរួមចំណែកក្នុងចំនួនតិចតួច ទោះបីជាប្រហែលជាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីជួយដល់គម្រោងដែលពីមុនមិនសូវមានលទ្ធភាពសម្រាប់គម្រោងសំណង់ឯកជន (មិនថាមិនស្វែងរកប្រាក់ចំណេញ ឬអ្នកអភិវឌ្ឍន៍តាមទីផ្សារ) ដើម្បីបង្កើនលទ្ធភាពនៃគម្រោង។ នេះខុសពីតម្រូវការសម្រាប់គម្រោងសាងសង់សាធារណៈសុទ្ធសាធ។ ខ្ញុំយល់ថា ប្រសិនបើមូលនិធិលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យផ្តល់មូលនិធិដល់គម្រោងអាជ្ញាធរលំនៅឋាន Medford នោះគម្រោងនោះនៅតែជាកម្មវត្ថុនៃច្បាប់ប្រាក់ឈ្នួលជាធរមាន ព្រោះវាជាគម្រោងសាងសង់សាធារណៈ។ មូលហេតុដែលខ្ញុំមើលឃើញជម្រើសកិច្ចព្រមព្រៀងការងារគម្រោងអាចជាផ្លូវឆ្ពោះទៅមុខគឺដោយសារតែវាអាចជំរុញគម្រោងមួយចំនួនដែលនឹងបោះបង់ចោលការផ្តល់មូលនិធិសាធារណៈទាំងស្រុង និងមិនមានកិច្ចព្រមព្រៀងការងារណាមួយសម្រាប់គម្រោង ហើយពិតជាមិនបំពេញតម្រូវការប្រាក់ខែបច្ចុប្បន្ន។ វាអាចលើកទឹកចិត្តដល់គម្រោងដូចនេះ ដើម្បីអភិវឌ្ឍកិច្ចព្រមព្រៀងការងារគម្រោង ហើយខ្ញុំគិតថា ការផ្តល់ប្រាក់ឈ្នួលជាសកលអាចចាត់ទុកថាជាលទ្ធភាពគម្រោងដ៏មានសក្តានុពល។ អាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឧបសគ្គចំពោះការមិនដាក់ពាក្យស្នើសុំមូលនិធិសាធារណៈតាមរយៈមូលនិធិលំនៅដ្ឋានដែលអាចជឿទុកចិត្តបានរបស់យើង។ ដូច្នេះ អ្នកអាចចាត់ទុកថានេះជាវិធីប្រាកដមួយដើម្បីធានាថាកម្លាំងការងាររបស់អ្នកត្រូវបានការពារ។ ជាក់ស្តែង វាដូចជាការប្រើឧបករណ៍ផ្សេងៗ។ ខ្ញុំពិតជាចង់ឮបន្ថែមទៀតអំពីរឿងនេះពីទីប្រឹក្សា បុគ្គលិក ផែនការ និងនិរន្តរភាព និងអ្នកប្រឹក្សារបស់យើង។
[Adam Knight]: ولكن لا يوجد شيء في المادة المقترحة. فهو ينص ببساطة على أن الأولوية ستعطى لمن يتخذون مثل هذه القرارات. ما الذي سيحفزك على اتخاذ هذا القرار؟
[Zac Bears]: وأعتقد أن الأولوية ستعطى لأولئك الذين يختارون القيام بذلك، وليس لأولئك الذين لا يفعلون ذلك.
[Adam Knight]: نعم، العاطفة هي العاطفة. لكن هذا لا يعني أن لهم الحق في اختيار الأشخاص، حتى لو كانت لديهم تفضيلات. هل تفهم ما أعنيه؟ موضوع اللجنة وامكانياتها. تخصيص أو تخصيص رأس المال وتقديم توصيات بشأن مكان استخدامه. هل تفهم ما أعنيه؟ بصراحة، إذا كنت لا تعتقد أن هذا الإجراء قابل للتطبيق وجدير، فأنت لا تهتم. في رأيي هذا ما يقلقني. ولكن مرة أخرى، إذا استخدمنا الأموال العامة لتمويل مشروع ما، فيجب اعتباره مشروعًا عامًا. أعني أنها أموال دافعي الضرائب. هذا هو تقييم ضريبة الأملاك لسكان هذا المجتمع. الأشخاص الذين يقومون بهذا العمل يعيشون في المدن. يجب أن يحصلوا على الراتب العام أو أعلى راتب يمكننا ضمانه. أعني أننا تحدثنا عن الرغبة في رفع الحد الأدنى للأجور وإخضاع المنظمات الخاصة والشركات الخاصة لسيطرة الوكالات الحكومية. حسنا، دعونا نفعل هذا. أعني، في نهاية اليوم، نحن نعطي أي شخص الفرصة لكسب 20 إلى 40 دولارًا في الساعة.
[Zac Bears]: أنا منفتح جدًا على الكلمات القاسية حول هذه الهواية، ولكنني أشعر بالقلق من أنه لن يطلب أي مشروع أموالاً من هذه الثقة لأنهم لن يدفعوا هذا الراتب. بالإضافة إلى ذلك، لدينا أموال دافعي الضرائب مودعة في الصناديق الاستئمانية ولكن لا يتم استخدامها.
[Adam Knight]: نعم، أعني، إنه التفاح والبرتقال، أليس كذلك؟ أعني أنك تعلم أننا نستخدم لغة قوية جدًا في المحادثة والعمل. أعلم أنهم مستعدون للحديث. أعلم أن لدي AFL-CIO وقد حددت موعدًا لعقد اجتماع مع AFL-CIO وهيئة الإسكان في ميدفورد لمناقشة كيف يمكنني استخدام رابطة صناديق الإسكان الميسر لتمويل Walkman و122 Riverside Partnerships (برنامج 99 Riverside قيد الإعداد). الأجور هي الأجور المعتادة لبناء المباني الخشبية. أعني أن هذه هي الاتجاهات التي يتقدم بها الاتحاد. إنهم يقتربون من التطوير العقاري مدفوعًا بالسوق والطلب. إذن، هل تفهم ما أعنيه؟ أعتقد أن لدينا فرصة للقيام بشيء لمساعدة أولئك الذين يذهبون إلى العمل كل يوم. هل تفهم ما أعنيه؟ هؤلاء الناس بصراحة، إنهم جزء من حركة يمكن القول إنها فعلت المزيد من أجل العدالة الاجتماعية والحقوق الفردية أكثر من أي حركة أخرى باستثناء حركة الحقوق المدنية التي هم جزء منها. لذلك عندما يتعلق الأمر بالعمل ودعم العمال، لا أعتقد أننا يجب أن نكون غامضين.
[Nicole Morell]: شكرا لك أيها المستشار. رأيت بعض المشاركين يرفعون أيديهم. رأيت آخرين يرفعون أيديهم. أولاً سأناقش هذا الأمر مع النواب، ومن ثم سنواصل استطلاع الرأي العام. دعنا نعود إلى دانييل. هل لديك إجابات على أسئلة نائب رئيس الدببة؟
[Danielle Evans]: أريد فقط أن أؤكد أنه ليست كل الصناديق الاستئمانية للإسكان تأتي من دافعي الضرائب. من الناحية المثالية، سيكون هذا جزءًا من تمويل قانون حماية المجتمع ولن يتطلب راتبًا عامًا، ما لم يكن في هذه الحالة مشروعًا حكوميًا. ولكن عندما نقوم بتمويل مؤسسات خارجية مثل Metro Community Housing، فإنها لا تستخدم إيرادات التشغيل.
[Adam Knight]: حسنا لكني أقول إنهم إذا كانوا سيلعبون بأموالنا، فعليهم أن يفعلوا ذلك.
[Danielle Evans]: حسنًا، اتفاق السلام الشامل، هذا أحد الأموال الحكومية التي نستخدمها، وليس له علاقة بإجمالي الأجر. الأصول ليست عامة، لكننا نريد أيضًا أن يكون لدينا مصادر أخرى للتمويل، مثل التبرعات وسداد الديون وما إلى ذلك.
[Unidentified]: لذا فإن ذلك لا يأتي دائما على حساب أموال دافعي الضرائب. أريد فقط أن أؤكد هذا. شكرا لك دانييلا. خطاب أمام السيناتورين كولينز وتسانغ.
[Kit Collins]: សូមអរគុណលោកប្រធាន Morrell ហើយខ្ញុំចង់ថ្លែងអំណរគុណចំពោះមន្ត្រីរៀបចំផែនការ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងនិរន្តរភាព និងអ្នកជំនាញផ្នែកលំនៅដ្ឋានទាំងអស់ ដែលបានចូលរួមការហៅទូរស័ព្ទ និងបានផ្តល់មតិយោបល់លើពិធីបរិសុទ្ធនេះ។ ខ្ញុំគិតថាវាពិតជាមានប្រយោជន៍ក្នុងការទទួលបានទស្សនៈផ្សេងៗគ្នាលើចំណេះដឹងអំពីការអនុវត្តល្អបំផុតនៅក្នុងគោលការណ៍នេះ។ ខ្ញុំ វាជាការល្អក្នុងការមើលកន្លែងដែលបទប្បញ្ញត្តិនេះទៅ។ ខ្ញុំសូមថ្លែងអំណរគុណចំពោះក្រុមរៀបចំផែនការ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងនិរន្តរភាពដែលបានផ្តល់យោបល់លើការផ្លាស់ប្តូរ។ អរគុណសម្រាប់ការដាក់បញ្ចូលគ្នា។ ចាប់តាំងពីយើងជួបគ្នាលើកចុងក្រោយមក ខ្ញុំមានឱកាសនិយាយជាមួយអ្នកស្រុកមួយចំនួន អ្នកជំនាញផ្នែកលំនៅឋានក្នុងស្រុក។ តាមពិតទៅ ជាដំបូងខ្ញុំចង់និយាយថា ខ្ញុំពេញចិត្តចំពោះការអត្ថាធិប្បាយរបស់សមាជិកសភា Knight ពីព្រោះខ្ញុំគិតថាវាមិនគ្រប់គ្រាន់ទេក្នុងការនិយាយថាសហជីពនៅពីក្រោយរឿងជាច្រើន។ ចលនារីកចម្រើនដែលយើងអាចរីករាយនៅក្នុងសង្គមរបស់យើង។ ខ្ញុំគិតថានេះមានតម្លៃនិយាយ។ ខ្ញុំគិតថាវាសំខាន់ដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថានៅពេលដែលយើងបង្កើតបទប្បញ្ញត្តិ យើងធ្វើវាបានត្រឹមត្រូវ ដោយគោរពចំពោះមនុស្សដែលយើងធ្វើការជាមួយ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងការសន្ទនាចាប់តាំងពីយើងបាននិយាយចុងក្រោយអំពីរឿងនេះ ខ្ញុំបាននិយាយទៅកាន់មនុស្សមកពីទីក្រុង Malton ។ ខ្ញុំមិនចាំថានៅពេលណា Moulton បានអនុម័តមូលនិធិលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យរបស់ទីក្រុង ប៉ុន្តែអ្នកដឹងទេថា ខ្ញុំគឺជាមនុស្សម្នាក់ក្នុងចំណោមអ្នកដែលបានបោះឆ្នោតសម្រាប់ការកែប្រែនេះ ដោយបន្ថែមតម្រូវការប្រាក់ឈ្នួលទូទៅដល់ពិធីបរិសុទ្ធរបស់យើង។ ហើយខ្ញុំ អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំមានការភ្ញាក់ផ្អើលដែលបានដឹងពីផលប៉ះពាល់ដែលបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងមានលើស្តុកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យផ្សេងទៀតរបស់ទីក្រុង។ ខ្ញុំដឹងថានៅ North Shore មានអគារជាច្រើនដែលប្រើប្រាស់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ និងសមធម៌ ដែលមិនអាចទៅរួចនោះទេ ប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានឧទ្ទិសដល់គ្រឹះរបស់អ្នក។ អ្វីដែលខ្ញុំចាប់អារម្មណ៍គឺរបៀបធ្វើឱ្យបទប្បញ្ញត្តិនេះមានភាពយុត្តិធម៌ដល់កម្មករ ខណៈពេលដែលអនុញ្ញាតឱ្យការជឿទុកចិត្តធ្វើការងាររបស់ខ្លួន និងសម្រេចបាននូវគោលបំណងរបស់ខ្លួន ពោលគឺការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបន្ថែមទៀតនៅក្នុងសហគមន៍របស់យើង ជាជាងផ្តល់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ដែលមានតម្លៃថ្លៃខ្ពស់ក្នុងការសាងសង់រួចហើយ។ យើងចង់ធានាថាក្រោមច្បាប់នេះ គេអាចសាងសង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងសមរម្យ។ ដូច្នេះខ្ញុំចង់និយាយបន្ថែមអំពីកិច្ចព្រមព្រៀងការងាររបស់គម្រោង ហើយមើលថាតើមានមធ្យោបាយដើម្បីកែលម្អភាសាដើម្បីធ្វើឱ្យវាកាន់តែរឹងមាំ និងដោយហេតុនេះបង្កើតការលើកទឹកចិត្តខ្លាំងជាងមុនសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ខ្ញុំបានកត់សម្គាល់ភាសានេះនៅពេលដែលយើងពិចារណាជុំទីមួយនៃការកែប្រែតំបន់។ តើអ្វីជាតម្លៃនៃការបង្ហាញពីចំណូលចិត្តសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍? តើអ្វីជាតម្លៃនៃការផ្តល់អាទិភាព? ព្យាយាមទាក់ទាញប្រភេទអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ប្រភេទមួយចំនួននៃគម្រោង។ ដូច្នេះខ្ញុំចង់ដឹងថាតើមានវិធីប្រើភាសានេះដែលមិនបង្កើតឧបសគ្គច្រើនពេកសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យទេ ខណៈពេលដែលបង្កើតការលើកទឹកចិត្តដែលពិតជាអាចនាំទៅរកកិច្ចព្រមព្រៀងការងារកាន់តែប្រសើរឡើងនៅក្នុងសហគមន៍របស់យើង។ សូមអរគុណ
[Nicole Morell]: شكرا لك، نائب كولينز. تعال وانظر المستشار تسنغ.
[Justin Tseng]: شكرا لك، الرئيس موريل. أعتقد أن وجهات نظري مشابهة لآراء عضو الكونجرس كولينز. أعتقد أنني أحد أعضاء مجلس الإدارة الذين صوتوا لإضافة وتغيير القواعد لتشمل المشاركة الدائمة في الراتب. لقد مررت بتجارب مماثلة مع محترفي بناء المنازل الذين كانوا قلقين من أن مثل هذه التصريحات القاسية ستجعل مشروعهم أكثر تكلفة. أعتقد، كما تعلمون، عندما أفكر في عالم أفضل، يجب أن يكون لدينا أجور عامة، وأجور صناعية، وكما تعلمون، سيكون لدينا هذه الأشياء الرائعة، وسيكون لدينا فرص للعائلات التي تعمل في هذه المشاريع للعيش فيها. لكنني أعتقد أيضًا أنكم تعلمون أنه إذا لم يكن لدينا مشاريع إسكان بأسعار معقولة، على أية حال، لا يمكن للعائلات العاملة أن تعيش هنا. أعتقد أن هذا اعتبار مهم آخر. إذا كانت هذه هي النية السياسية في هذا الوضع، فسوف نلحق الضرر بالطبقة العاملة، ولا أعتقد أن هذا هو نية لجنتنا. ولهذا السبب أعتقد أنه من المهم إيجاد هذا التوازن. أنا حقا أحب التعليمات أن يكون لها الأولوية هناك. ومن المفارقات أنني أفضل اللغة والتفضيلات، ربما يتعلق الأمر بتحديد الأولويات، وربما مسألة هيكلية حيث ننظر إلى المشاريع التي تلبي قواعد الرواتب أولاً. يعتبر الصندوق هذا أولاً. لكنني لست محاميًا، لذا لا أعرف ما هي خياراتنا. لكنني أعتقد أننا بحاجة إلى إيجاد حل عادل للجميع. وليس هناك خيار مثالي. ولهذا السبب نحن بحاجة إلى إيجاد الحلول التي، في رأيي، تمكن الجميع.
[Nicole Morell]: شكرا لك، المستشار زنغ. سألتقي بالممثل نايت ثم أسلم الكرسي لنائب الرئيس بيلز لأنني بحاجة للذهاب إلى الحضانة قليلاً لأن الجميع ربما يسمعوني. إذن، هذا هو نائب الفارس.
[Adam Knight]: لذلك، من المهم أن يتمكن مجلس المدينة من التصويت لنقل جميع الأراضي في ميدان ميدفورد بشكل صحيح إلى الأرض التي نشغلها في ميدان ميدفورد كملكية للمدينة. يمكننا إجراء انتخابات ممكنة ونقل ملكية العقار إلى صندوق ائتماني. هل يمكن لصندوق الإسكان الميسر بيع هذا العقار لمطور إسكان ميسور التكلفة؟ وإزالة كل هذه الحزم من الوصول العام؟ ولذلك، فإن هذه الزيادات في الأجور لم تعد خاضعة لقوانين الأجور الحالية.
[Alicia Hunt]: أفترض أنك تسأل المجلس عن صلاحيات مجلس المدينة.
[Adam Knight]: لا، أعني، لنفترض أننا وضعنا معظم أصول المدينة في صندوق ائتماني. الأرض لم تعد ملكا للمدينة. يتم نقلهم إلى الوصي. الآن الثقة يمكن أن تفعل ما تريد؟
[Alicia Hunt]: في الواقع، أعتقد أن هذه هي الطريقة التي تمت كتابتها بها. لقد اقترحت بندًا يتطلب من مجلس المدينة التصويت مرة أخرى إذا قررت المؤسسة القيام بذلك.
[Adam Knight]: وبهذه اللغة، يمكن أن يكون لدينا 10000 قدم مربع أو 20 أو 30 أو 40000 قدم مربع ستصوت عليها المدينة. هل تمت إزالتها من الوصول العام؟ لأنه بمجرد أن نعطيها للصندوق، يمكن للصندوق أن يفعل ما يريد، أليس كذلك؟ هل يمكنهم بيع الأرض؟
[Alicia Hunt]: أعتقد أن هذه هي الطريقة التي قرأت بها هذه اللغة.
[Adam Knight]: يمكن للصندوق بعد ذلك بيع الأرض إلى فرد خاص والاحتفاظ بملكيتها. كما تعلمون، هذه ستصبح أرضًا عامة، وإذا طورتها المدينة أو قمنا بتطويرها داخليًا، فسنصبح أرضًا عامة. ولذلك فإن العمال الذين يقومون بهذا العمل سيخضعون للرقابة العامة.
[Alicia Hunt]: لن تمتلك المدينة الأموال أو الخبرة لتطوير هذه الأرض داخليًا. لاحظت أن رئيس البلدية قام بتعيين أعضاء صندوق الإسكان الميسر ووافق عليهم مجلس المدينة. ولذلك، فإنك لن تعطيه لمنظمة تجارية. هذه لجنة بلدية
[Adam Knight]: أوه، يمكنهم بيع الأرض؟
[Alicia Hunt]: هذه نقطة قوية.
[Zac Bears]: أعتقد أن أحد الأشياء التي ندرجها هو أن مجلس الإدارة يجب أن يوافق على بيع أي شيء تزيد مساحته عن 10000 قدم مربع، كما أننا نناقش القيود أيضًا. وسيجري المجلس بعد ذلك انتخابات ثانية.
[Adam Knight]: نعم، أنا فقط أعتقد أن هناك شيئا خاطئا في ذلك. هل تفهم ما أعنيه؟ أعتقد أن هذه هي نهاية الملف الشخصي الرئيسي.
[Alicia Hunt]: وكما أشار أحد أعضاء المجلس، فأنا لست متأكداً من أن الجميع يعرف الأجور، لكن العديد من العاملين بأجر منتظم لا يتأهلون فعلياً للحصول على سكن بنسبة 80% من متوسط الدخل المحلي. ولذلك، فإن الإسكان الميسور التكلفة على النحو المحدد في القانون من شأنه أن يدر أموالاً أكثر من اللازم للتأهل للحصول على السكن. لذلك أنا فقط أحاول أن أضع الأمر في نصابه الصحيح.
[Adam Knight]: نعم، ولكن أود أن أقول أن هذه ليست روح وول مارت. نحن لسنا في سباق نحو القاع. نحن لا ننفذ السياسة العامة بطريقة تمكن الناس من الحصول على الإعانات الحكومية. أعني أن هذه ليست الطريقة التي تعمل بها الحكومة. أعني أن آخر شيء نريد القيام به هو رفع مستوى الناس. لنفترض أننا نبقي الأجور منخفضة حتى يتأهل هؤلاء الأشخاص لبرامج الضمان الاجتماعي. فلا معنى لنا أن نزيدهم بالمال. أعني أنني لا أعرف. أحب العمل وكسب لقمة العيش. لكن كما تعلمون، هذا أنا. أعتقد فقط، هل تعرف ماذا أقصد؟ مجنون قليلا. لكن وجهة نظري هي أن الأشخاص الذين يعيشون في هذا المجتمع هم الناس، والأشخاص الذين يعيشون في المجتمع الآن والذين لديهم أطفال في مدرستنا هم الذين يفعلون هذه الأشياء. هل تفهم ما أعنيه؟ كم عدد موظفينا المنظمين الذين يعيشون في هذا المجتمع؟ أكثر من 500. العديد والعديد من الإدارات. هل تفهم ما أعنيه؟ هؤلاء هم الأشخاص الذين سيعملون. من يعيش في المجتمع الآن سيقف، وليس من يستطيع التأهل للسكن فيما بعد. لكنني بالتأكيد لا أدافع عن إبقاء الأجور منخفضة حتى يتمكن الناس من خدمة المصلحة العامة.
[Alicia Hunt]: حسنا هذا ليس ما أعنيه. ولكن يجب أن نكون واضحين. قد ترغب في الاستماع إلى شيلي، مستشار MHP لشراكات الإسكان الجماعي. لقد أشار إلى ذلك في محادثة، ولكن إذا لم تكن الثقة قادرة على فعل ذلك، فقد يكون من المنطقي سماع شيرلي تشير إلى ذلك. يتم بعد ذلك بيع الأرض بسعر التطوير الخاص بالإضافة إلى الإسكان الميسور التكلفة. ويجب وضع قيود معقولة طويلة الأجل على أي أساس من الثقة. جزء من الغرض من الثقة في الإسكان الميسور التكلفة هو أنه يظل من الأصول المحدودة على الورق. لكنني أعتقد أن شيري يجب أن تتحدث عن ذلك لأنها تتمتع بخبرة في بناء مساكن ميسورة التكلفة وأنا لا أفعل ذلك.
[Zac Bears]: نعم، رأيت دانييل إيفانز فقط. لذا يا دانيال، إذا كان لديك أي شيء تضيفه، فيمكنني التحدث إلى شيلي.
[Danielle Evans]: حسنًا، بالطبع، نعم، أعلم ذلك، لسبب ما، إنه معروف مسبقًا. لا تقم بإزالته من الوصول العام. كما تعلمون، يجب أن يتم إعطاؤها لفرد أو فرد لنقلها لاحقًا. الآن دعونا نضبط اللغة لقد طلب التصويت وقال إن هناك بعض الأجزاء التي لا نريد بيعها بل تأجيرها لفترة طويلة، ولكن بعد ذلك نحتاج إلى العثور على مطور، مثل إرسال طلب تقديم العروض وتطويره. أعتقد أنه سيظل هناك تأثير على الرواتب، تمامًا كما هو الحال في مجلس الإدارة، لكنني سأسمح للاستشاريين الذين طلبنا منهم الحصول على مشورة مجانية. لقد طلبنا المساعدة الفنية. أريد فقط أن أضيف هذا.
[Zac Bears]: لدعم ما تقوله دانيال، في الواقع، لا تزال العقارات المملوكة لصندوق الإسكان الميسر مملوكة لمدينة بلاكبيرن.
[Danielle Evans]: في.
[Zac Bears]: جيد جدا، شكرا لك. سأتحدث مع عضو الكونجرس كارافييلو ثم سأتحدث مع شيلي. المستشار كارافييلو.
[Richard Caraviello]: شكرا سيدي الرئيس. أرى أنه لا يوجد في هذه الثقة ما يلبي احتياجات كبار السن في هذا المجتمع.
[Zac Bears]: ماذا يقول نظام التوزيع العام عن هذا؟
[Richard Caraviello]: نعم، أعني لا، كما قلت، أريد أن أرى شيئًا من شأنه أن يمنحهم بعض الشغف.
[Alicia Hunt]: لا أعتقد أنني سأنقل هذا إلى مستشارنا لأنه يتمتع بخبرة كبيرة في مجال صناديق الإسكان الميسور التكلفة وأفضل الممارسات والأساليب الفعالة.
[Richard Caraviello]: لأنه لا يوجد أي مجتمع من مجتمعاتنا يتكون دائمًا من كبار السن.
[Zac Bears]: الوزير إذا أمكن. دع الرئيس مورو يعمل كرئيس مشارك. شاهدت شارون يبتعد بصمت. لذا سأختار شارون ثم شيري. شارون.
[Everett]: ليلة سعيدة بمجرد نقل الملكية إلى الوصي، تبقى في المدينة. يجوز للمدن والأمناء التصرف في عقارات المدينة فقط لأغراض الإسكان الميسور التكلفة. ثم إن مجرد الدخول في صندوق ائتماني لا يوفر ثقة غير محدودة. إن إمكانات مبيعاتها محدودة، لكنها قادرة على جعل الإسكان في متناول الجميع، وهي تفعل ذلك بالفعل. وبالتالي، فإن قوة الثقة لها حدود فطرية. لذا، كما تعلمون، فإن مجرد بيع العقارات من أجل الربح وتحويلها إلى ملكية منفصلة ليس من اختصاص الصندوق الائتماني.
[Adam Knight]: أعتقد أنني لست متأكدًا عندما أحاول التوضيح. أخيرًا، لدينا موقف سيارات خاص بالمجلس خلف مبنى البلدية. لقد تبرعنا بهذا العقار لصندوق الإسكان الميسر لبناء مساكن ميسورة التكلفة. سيقوم صندوق الإسكان الميسر ببيع أراضي المدينة للمطورين لبناء مساكن بأسعار معقولة. بعد أن يتم نقل العقار من إدارة الثقة إلى المطور. هل هي الآن مملوكة للقطاع الخاص؟
[Everett]: بالضبط.
[Adam Knight]: لذلك، نأخذ الأراضي الحكومية، وإذا تم القيام بأعمال أخرى هناك، فيجب على هؤلاء الأشخاص دفع الأجر الحالي. لقد قمنا بنقل ملكيتها إلى مؤسسة خاصة، والتي يمكنها الآن أن تدفع لهم أقل من الراتب الحالي. هذا ما أحاول شرحه أو توضيحه.
[Everett]: هناك خيار آخر وهو استئجار عقار في المدينة لفترة طويلة حتى تتمكن من البقاء في المدينة بعد انتهاء عقد الإيجار. لذلك هذا هو الخيار دائما.
[Zac Bears]: إذا كان بإمكاني طرح سؤال، فإن شيلي سوف يجيب بالتأكيد. إذا وقعت مدينة عقد إيجار طويل الأجل لبناء مساكن بأسعار معقولة على الأراضي العامة، وتم تنفيذ المشروع من قبل مطور خاص يستخدم الأراضي العامة بموجب عقد إيجار طويل الأجل، فهل يخضع المشروع لقانون الأجور؟
[Everett]: لسوء الحظ، أنا لست محاميًا عماليًا، لذا لن أفعل ذلك. لا أعلم إذا كان هذا ينطبق على هذه الحالة، لكن بالتأكيد يمكنني أن أسأل زملائي هذا السؤال وأجيبهم.
[Zac Bears]: بالطبع يجب أن أشكر شيلي، فهي ربما تعرف الإجابة وتساعدنا في بعض الأحيان. شيلي، أعتقد أنك تستطيع الإجابة على بعض الأسئلة الآن.
[MCM00001353_SPEAKER_08]: لذلك أنا لا أقبل ذلك حقًا. شارون، أنا سعيد لأنني وجدت هذا لك. ليست تجربتي. أريد فقط أن أقول إنني أعمل مع MHP (شراكة الإسكان الضخمة). نحن نمول بناء المساكن بأسعار معقولة. نحن نعمل في المجتمعات في جميع أنحاء الولاية. نحن نعمل في العشرات من المجتمعات التي تعتمد على السكن بأسعار معقولة. حاليًا، يوجد في أكثر من 130 مجتمعًا في الولاية مساكن ميسورة التكلفة في المنطقة. سأفعل ذلك بالتأكيد، لست متأكدًا من المغزى من إنشاء صندوق ائتمان ثم المطالبة بالدخل الحالي. أعلم ما هي نواياك إذا كان لديك اتفاقية السلام الشامل لأن المطورين قد يبحثون عن قوانين حماية المجتمع لتقديم طلب للحصول على التمويل لأنهم لا يخضعون لنفس القيود والراتب الحالي أعلى. صندوق التنمية المحلية تمثل المشاريع الصغيرة الحجم جزءًا صغيرًا من إجمالي تكلفة البناء، ويكلف بناء الإسكان الميسور ملايين الدولارات، كما أن التمويل المحلي شائع. ثلاثة عشرمائة وخمسون ألفًا ليس سوى جزء صغير. وهذا يتطلب تكاليف تطوير إجمالية أعلى، مما يخلق فجوة في الإنتاجية للمطورين. إن المبلغ المالي الذي يجب أن تساهم به المؤسسات المحلية لسد هذه الفجوة هو مبلغ قد لا تمتلكه مؤسستك. لذا، إذا كان لديك تكلفة الاكتساب، فيمكن للمطورين ببساطة استخدام الأموال. أعتقد أن السؤال هو: لماذا تفعل ذلك إذا كان لديك مصادر تمويل محلية أخرى؟ تهتم المدينة بالمشاريع الصغيرة. لست متأكدًا من كيفية القيام بذلك، نظرًا لأن التطويرات الأصغر ستعتمد على الأرجح على المطورين الصغار الذين لا يستطيعون تحمل تكاليف الإدارة براتب عام. والغرض الحقيقي من هذه السياسة هو توفير قدرة أكبر للجهات المانحة الرئيسية. وهذا يعني غالبًا أن مطوري الألوان الذين تقودهم الإناث يواجهون صعوبة في المنافسة.
[Adam Knight]: وفيما يتعلق بالخيارات الإضافية، هل يمكننا التحدث عن ذلك؟
[MCM00001353_SPEAKER_08]: لأن التكاليف الإدارية للالتزام بالراتب العام مرتفعة. غالبًا ما تكون هناك حاجة إلى خطوات إضافية.
[Adam Knight]: ولكن هل تتمتع النساء في الشركات العرقية بحوافز تعاقدية؟
[MCM00001353_SPEAKER_08]: حسنًا، إذا كنت تريد كشوف المرتبات الإجمالية، وإذا كنت بحاجة إلى توظيف المزيد من الموظفين، وإذا كنت بحاجة إلى المزيد من آليات إعداد التقارير، فإن الشركات ذات رأس المال الأقل ستواجه أوقاتًا عصيبة في كثير من الأحيان. يقودهم أشخاص ملونون ونساء. لذا، إذا كان هذا هو الاتجاه الذي تتجه إليه، فقد يكون من الصعب على هؤلاء الأشخاص التنافس في مجتمعك. وهذا يعني أيضًا أن التطويرات الصغيرة التي ترغب في متابعتها والتطورات البديلة التي تفكر المدينة في الاستثمار فيها لمشاريع إضافية ستجعل من الصعب على المطورين تلبية متطلبات تقديم العطاءات وبناء تلك العقارات. في مجتمعك. لذلك أعتقد أن المقصود من هذا هو منع حدوث هذا النوع من الإجراءات لجميع المشاريع التي يمكن للمؤسسة تمويلها من خلال اشتراط راتب عام، وهو ما أعتقد أنه يمثل مشكلة حقيقية لميدفورد. لكن مرة أخرى، إذا كان لديك سلطة الائتلاف المؤقتة وكانت سلطة الائتلاف المؤقتة معفاة من هذا القيد، فما عليك سوى طرح السؤال: لماذا لديك مصدر تمويل واحد تحت هذا القيد وليس مصدر تمويل آخر؟ وأود أيضًا أن أتوجه بسرعة إلى أعضاء المجلس الذين ذكروا الأولوية القصوى التي ينبغي عليهم إدراجها في المراسيم، وهي المراسيم التي لا يتم ذكرها كثيرًا. الأولوية الوحيدة هي لمن يحصل على السكن في مشروعك السكني. لذلك سيتم دمج المتطلبات في مشروع الإسكان الخاص بك. كبار السن في ميدفورد ليسوا الوحيدين الذين يعانون من أسعار المساكن. أنا متأكد من أن هناك أنواع أخرى من الناس. لذلك فإن هذا يتجاوز مشروع الإسكان الخاص بك. سوف تحدد هذه المتطلبات في مشروع الإسكان الخاص بك. ونطلب منكم دائمًا الثقة والاستخدام والتعاون مع مشاريع الإسكان القائمة. تحديد الاحتياجات الناشئة مع المدن ومن خلال التخطيط الحضري المتكامل.
[Adam Hurtubise]: شكرا لك شيلي. الرئيس ميل، هل تريد استعادة مقعدك؟
[Nicole Morell]: ليس إذا كان بإمكانك العثور على مكان. لدي سؤال فقط. أعني أنه مرسوم بسيط. أعني أنها ليست جيدة. لا يوجد شيء يمكنك فعله إذا كنت تريد إنشاء هذا، يقرر المجلس دفع الراتب الحالي، لكن إذا وجدت نفسك تتعرض للمضايقات، فهل يمكن للمجلس العودة إلى تعديل القانون؟
[Gerard]: بالضبط.
[Adam Hurtubise]: حسنا، شكرا لك. شكرا لك، الرئيس موريل.
[Zac Bears]: هل سيتطوع أي شخص للتوصل إلى قالب جميل؟
[Adam Hurtubise]: سأختار عضو الكونجرس كولينز.
[Kit Collins]: شكرا لك، نائب الرئيس شيونغ. وأشكر شيري على مداخلتها. أعتقد أنني سعيد لأننا أجرينا هذه المناقشة. أعتقد فقط أرني أين أقف بموجب المرسوم. أنا شخصياً أعتقد أن الأهم هو أن نتفق. أعتقد أن نوع التعليم الأساسي الذي نشهده يتم اختباره في مجتمعات أخرى. كما تعلمون، عند الحديث عن خطط الإسكان، لقد نظرنا للتو إلى أحد مشاريعنا وقلنا، كما تعلمون، ما يقرب من 50٪ من المنازل في ميدفورد ستكون مؤهلة بنسبة 80٪ من متوسط الدخل المحلي للإسكان المدعوم. كما تعلمون، فقط وأعتقد أن أعضاء مجلس الإدارة يفهمون ذلك. أعتقد أن هذه تكلفة مشتركة حقيقية، وهو مصدر قلق مشترك لأن زيادة المعروض من المساكن ذات الأسعار المعقولة ليست افتراضية. هذا ليس المستقبل. السؤال ليس متى سينتقل الأشخاص الذين يحتاجون إلى سكن بأسعار معقولة إلى هنا. وهو مصمم لتلبية المتطلبات الحالية التي لم تصل بعد إلى الأبعاد المطلوبة. أعتقد أن الرئيس موريل فعل الشيء الصحيح: مثل أي قانون، يمكننا تعديله عندما يقرر الكونجرس القيام بذلك. كما تعلمون، في الوقت نفسه أريد أن أقول إنه يمكننا العمل على نسخة أفضل من هذا المرسوم. كما تعلمون، التخطيط والتطوير والاستدامة أحدثوا التغيير فينا هذا المساء. ومن ثم يمكن أن تحدث المراجعة. كما تعلم، قد تكون هناك تغييرات في سياسة التحويلات الخاصة بالمجلس. لكنني أعتقد أنه يجب اعتماد هذا القانون في أسرع وقت ممكن. شكرًا لك
[Zac Bears]: شكرا لك، نائب كولينز. سأعلق على هذا فورًا من مكاني ثم أنشره. أنظر إلى إحدى المشاكل هنا: كما تعلمون، لا يتعلق الأمر بما نبنيه، فتكلفة العمالة تعتمد على عقد المشروع أو الراتب الإجمالي. وكما أرى فإن السؤال هو، إذا كانت لدينا حاجة عامة لهذه الأجور، هل تعرف ما الذي يستخدمه هذا الصندوق الاستئماني؟ وإذا لم يطلب أحد من الصندوق الاستئماني الأموال في الصندوق الاستئماني، فلن يتمكن من خلق فرص عمل. حتى تعرف إذا ذهبنا ومن خلال تنفيذ هذه الثقة، سنستخدمها كأداة أخرى ضمن أدواتنا بينما نعمل على حل أزمات الإسكان الكبرى التي نواجهها. ويبدو أننا يجب أن نحاول بنائه حتى يتمكن من تنفيذ المشروع بأفضل ظروف العمل التي يمكننا تقديمها. وبحسب الخبراء الحاضرين في الاجتماع، فإن تحديد شروط الأجور يعني أن المشاريع القابلة للحياة لن يتم تنفيذها، مما يخلق فرص عمل بدلاً من إفادة العمال. رأيت يد السيناتور نايت. سأذهب إلى MP Knight ثم أظهر اليد الأخرى.
[Adam Knight]: ولا أعلم متى سيتم قبول تخفيض الراتب. كما تعلمون، لدينا فرصة. يتم تحديد الأجر الفعلي من قبل الحكومة. أنا لا أفعل ذلك. الحكومة تحدد هذا لسبب ما. إنهم يخلقون هذا لسبب ما، لأن هذا هو بالضبط مقدار المال الذي يحتاجه الناس للعيش في مجتمعنا. دعونا نجلس ونحاول أن نشرح لماذا، عندما تتاح لنا الفرصة لمساعدة هؤلاء العمال، لا ينبغي لنا ذلك هذه الميزة فاجأتني. لقد خدشت رأسي للتو. هل تفهم ما أعنيه؟ أنا لست مهووسًا بالعدالة الاجتماعية، لكن هل تعرف ما أعنيه؟ وهذا ما يجعلني غاضبًا حقًا عندما أذهب إلى العمل هو حقوق العمال. وكما تعلمون، عندما نجلس ونتحدث عن الحاجة إلى السكن في هذا المجتمع، فإن الحاجة إلى السكن في هذا المجتمع موجودة بالفعل. ولكن يجب علينا أيضًا أن نفعل ما نقوله ونفعل ما هو عادل ومنصف لأولئك الذين يفعلون ذلك. وخاصة عندما نستخدم المال العام لهذا الغرض. لذا فإن عملية تفكيري برمتها هي كما يلي: كيف يمكننا تبرير دفع أجر أقل مما يستحقه الناس عندما تحدد الحكومة الأجر الإجمالي وتصادق على الأجر الفعلي؟
[Zac Bears]: إذا حددت الحكومة أجرًا عامًا وقالت إنك تعلم أن الجميع يجب أن يحصلوا على هذا المبلغ، فسيكون هذا هو الحد الأدنى للأجور. إنهم لا يفعلون ذلك لأن الغرض من الدفع هو لمشاريع البناء العامة ولضمان عدم قيام المقاولين بتخفيض حصتهم في المشروع. لا أعتقد أن الأمر يتعلق بالتفاح بالبرتقال.
[Adam Knight]: នៅចុងបញ្ចប់នៃថ្ងៃខ្ញុំអាចនិយាយបានថាយើងកំពុងធ្វើនេះជាមួយនឹងប្រាក់របស់អ្នកជាប់ពន្ធ។ តើអ្នកដឹងថាខ្ញុំមានន័យយ៉ាងណាទេ? យើងកំពុងប្រើលុយរដ្ឋដើម្បីធ្វើរឿងនេះ ថវិការដ្ឋ។ ដុល្លារពន្ធ, ដុល្លារពន្ធអចលនទ្រព្យ។ តើអ្នកដឹងថាខ្ញុំមានន័យយ៉ាងណាទេ? ដូច្នេះ ខ្ញុំមិនអាចយល់ពីដំណើរការគិតទាំងស្រុងនេះទេ ជាពិសេសនៅពេលអ្នកជាច្រើននិយាយអំពីការគាំទ្រកម្មករសហជីព។ នេះធ្វើឱ្យខ្ញុំយល់ច្រឡំ។ ប៉ុន្តែវាគឺជាអ្វីដែលវាគឺជា។ ខ្ញុំចង់និយាយថា នៅចុងបញ្ចប់នៃថ្ងៃ វាហាក់ដូចជាអ្នកមានសម្លេងឆ្នោតបួន ហើយអ្នកត្រូវធ្វើអ្វីក៏ដោយ។ ដូច្នេះហេតុអ្វីបានជាវាយសេះស្លាប់? គ្រាន់តែចាត់វិធានការហើយសម្លាប់គាត់។ តើអ្នកដឹងថាខ្ញុំមានន័យយ៉ាងណាទេ? ព្រោះអ្នកដឹងថាវាជាបញ្ហានៃការយល់ឃើញអ្នកដឹងថាខ្ញុំមានន័យថាអ្វី? គ្រាន់តែតាមទស្សនៈទ្រឹស្ដី ខ្ញុំយល់ថានេះមិនអាចទៅរួចទេ។ ទីបំផុត អ្វីដែលអ្នកកំពុងនិយាយគឺថា ក្រុមហ៊ុនរបស់ខ្ញុំមិនចង់បើកប្រាក់ឈ្នួលដល់បុគ្គលិករបស់ខ្ញុំទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំមិនសុំលុយអ្នកទេ។ ដូច្នេះកុំយកលុយរបស់យើង។ នរណាម្នាក់នឹងធ្វើវា។ តើអ្នកដឹងថាខ្ញុំមានន័យយ៉ាងណាទេ? ជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ 25 លានដុល្លារ គម្រោងទាំងមូលអាចត្រូវបានផ្តល់មូលនិធិ។ ប្រហែលជា AFL-CIO នឹងមករកយើង ហើយឆ្លើយតបទៅនឹង RFI របស់យើង ហើយនិយាយថាយើងអាចធ្វើរឿងទាំងអស់នេះបាន។ យើងពិតជាអាចធ្វើដូច្នេះបានតាមរយៈសហជីព។ អ្នកដឹងទេ អ្នកដឹងទេ នៅពេលដែលយើងនិយាយអំពីការបន្ថែមផ្នែករង និងរឿងដូចនោះ បាទ វាល្អណាស់ អ្នកដឹងទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំកំពុងនិយាយអំពីការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងសហគមន៍នេះ។ តើអ្នកដឹងថាខ្ញុំមានន័យយ៉ាងណាទេ? យើងមានសមត្ថភាពពិតជាធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នាតាមខ្នាត។ អ្នកដឹងទេថា នៅពេលដែលយើងនិយាយអំពីឱកាសដែលយើងបានបាត់បង់ រដ្ឋាភិបាលកំពុងប្រយុទ្ធដើម្បីការអភិវឌ្ឍដែលមានតម្លៃ 40 ពាន់លានដុល្លារនៅក្នុងសហគមន៍នេះដែលនឹងបង្កើតរាប់រយយូនីត ប៉ុន្តែយើងកំពុងអង្គុយនៅទីនេះពិភាក្សាថាតើប្រជាជនសមនឹងទទួលបានប្រាក់ឈ្នួលសមរម្យ និងសមធម៌ដែរឬទេ។ នៅពេលពួកគេធ្វើការងាររបស់ពួកគេ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែគិតថាអ្នកដឹងថាខ្ញុំមានន័យថាអ្វី? ប្រហែលជាយើងជជែកគ្នាក្នុងវេទិកាខុស ប៉ុន្តែទីបំផុតខ្ញុំមិនអាចគាំទ្រការកាត់បន្ថយប្រាក់ឈ្នួលកម្មករបានទេ។
[Zac Bears]: هذا صحيح. أعتقد أننا يمكن أن نتفق جميعا على أننا نعتقد أنه ينبغي أن يحصل العمال على أجر عادل. أعتقد أن المشكلة هنا هي أننا إذا طبقنا المتطلبات العامة للأجور وأخذنا في الاعتبار الأموال المتاحة، فسوف يستغرق الأمر عقودًا حتى تصل تلك الأموال إلى 25 مليون دولار. قلنا أننا لا نريد أن تذهب هذه الأموال نحو توفير السكن بأسعار معقولة أو مساعدة أولئك الذين يتلقون شيئًا ما.
[Adam Knight]: أوه، لا أعتقد أنك قلت ذلك. لأن وجهة نظري هي أننا نستثمر 10% فقط سنويًا في الإسكان الميسور التكلفة، باستثناء المشاريع الخاصة. يمكننا أن نستثمر 100% إذا أردنا ذلك. هل تفهم ما أعنيه؟ نحن لسنا مائة، بل عشرة وعشرة وعشرة، هل تفهم؟ لذا يمكننا الآن تمويله أكثر بسعر فائدة أعلى. هل تفهم ما أعنيه؟
[Zac Bears]: حوالي 12 آخرين.
[Adam Knight]: يمكننا إدراجه في RFI لمثل هذا المشروع. هناك بعض الأشياء التي يمكننا القيام بها على المدى الطويل. لذا، كما قال شيلي، يمكننا توفير تمويل إضافي. لا مشروع ولا خطة؟ هناك احتمالات أخرى. كما تعلمون، كما قلت، فإن الأمر يتعلق بحقوق العمال وحقوق العمال. هذا ليس السكن بأسعار معقولة. هذه أموال الضرائب.
[Zac Bears]: سأتوقف هنا لأن العودة ليست فكرة جيدة، على الرغم من أنني أعتقد أن المناقشة الجيدة أمر جيد. قد أكون سعيدًا ببعض الهياكل الصفية التي ستكون فيها الظروف مختلفة إذا تم منح الجائزة أعلى من مبلغ معين عما إذا تم منحها أقل من مبلغ معين.
[Adam Knight]: أعني، أعتقد أن اللقطات المربعة أكثر أهمية. لذلك لدينا مشروع تطوير كبير بقيمة 40 مليون دولار بتكلفة 5 ملايين دولار، لكنهم يوظفون موظفين يتقاضون رواتب أقل من الراتب الحالي. هل تفهم ما أعنيه؟ هل نريد أن نعطيهم المال؟ ماذا يحدث إذا خالفوا قانون السرقة؟ ماذا لو انتهك صاحب العمل المسؤول سياستنا السابقة؟ هل سنعطيهم المال؟ هل هذا استثناء؟
[Zac Bears]: سأسمح لهذه الفكرة بالانتشار وتكريم الآخرين.
[Adam Hurtubise]: حسنًا، قلت إنني سأتعرف على الجمهور، لذلك اخترت روبرتا كاميرون. أوه، أنا آسف، روبرتا. ها أنت ذا.
[Roberta Cameron]: شكرًا لك على اللقاء، أيها المستشار بير. أريد أن أشكرك على تغيير اللغة أو أشكر الفريق على تغيير اللغة. تشعر شركة Knight Advisors بالقلق من إمكانية نقل هذه الثقة إلى مواقع أكبر في المستقبل. اللغة في مسودة بعد ظهر هذا اليوم. ووعد بضرورة موافقة مجلس المدينة على النقل. يمكن لمجلس الإدارة بعد ذلك إضافة أحكام للسماح بنقل الثقة إلى مجلس الإدارة في وقت النقل. خاصة بالنسبة لحزمة كبيرة كما تريد.
[MCM00001039_SPEAKER_14]: أعتقد أن معظم هذا سيكون تحت التدقيق الدقيق من قبل مجلس الإدارة. نريد إنشاء قواعد تتسم بالمرونة الكافية للسماح بإنشاء المشاريع المناسبة للشركات الصغيرة. أعتقد أننا فقدنا روبرتا هناك.
[Adam Knight]: أعتقد أنني الوحيد الذي لديه صوت سيء. أتساءل عما إذا كان أنا فقط؟ هل يجب أن أقول شيئا؟
[Zac Bears]: لست متأكدًا من أنه كان أنا فقط. سوف أتعرف على روبرتا عندما تعود إلى الاجتماع. سأختار دينيس ثم سوزان.
[Adam Hurtubise]: دينيس، سأفكك الآن.
[Denis Dettling Kalthofer]: شكرا لك شكرا لك النائب وشكرا لنائب الرئيس شيونغ. لدي بعض الأسئلة والتعليقات، ولكن لا أريد أن أضيع الكثير من الوقت. أعتقد أنني يجب أن أرسلها إليك بالبريد الإلكتروني، لكن من الأفضل أن أقرأها الآن وأحصل على الرد لاحقًا.
[Zac Bears]: إذا كنت تريد قراءة سؤالك فهذا جيد حقًا.
[Denis Dettling Kalthofer]: ខ្ញុំនឹងធ្វើវាព្រោះខ្ញុំមិនអាចផ្ញើវាទៅអ្នករាល់គ្នានៅក្នុងការជជែក។ នេះហាក់ដូចជាមិនដំណើរការទេ។ នេះជាសំណួរដំបូង។ តើទីក្រុងមានឬក៏នឹងមានលំនៅឋាន មិនត្រឹមតែចំណតរថយន្តជាដើម ប៉ុន្តែជាលំនៅឋានជាក់ស្តែង? តើទ្រព្យសម្បត្តិណាមួយត្រូវបានរឹបអូសដោយសារតែការបង់ពន្ធមិនបានប្រាក់ខែ? ដូច្នេះសំណួរទី 2 របស់ខ្ញុំគឺ ប្រសិនបើទីក្រុងមានលំនៅឋានណាមួយ តើវាត្រូវបានជួល ឬលក់តាមរយៈគ្រឹះ ឬមធ្យោបាយផ្សេងទៀត ហើយតើលំនៅដ្ឋាននោះមានចំណូលមធ្យមកម្រិតណា ឬលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ? សំណួរទី 3 របស់ខ្ញុំគឺ ខ្ញុំពិតជាគិតថា ប្រសិនបើយើងនឹងមានលំនៅឋានក្នុងទីក្រុង យើងប្រហែលជាត្រូវការលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងចំណូលមធ្យមកាន់តែច្រើន អ្នកដឹង ជួល ឬទិញ ជាជាង 15% ដែលត្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានឯកជន និងសំណង់ថ្មី។ ដូច្នេះសំណួរទីបីរបស់ខ្ញុំគឺ៖ តើអ្វីជាតម្រូវការសម្រាប់សមាមាត្រនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមដែលបានចុះកិច្ចសន្យាជាមួយការជឿទុកចិត្ត? ជាថ្មីម្តងទៀត មតិរបស់ខ្ញុំនឹងទទេ។ បើដូច្នេះមែន តើយើងមិនគួរទាមទារលទ្ធភាពជាមធ្យមនៃផ្ទះឯកជនដែលសាងសង់ដោយការជឿទុកចិត្តលើសពី 15% ទេ? ដូច្នេះតើរាជធានីមកពីណា? តើវាគ្រាន់តែជាការបរិច្ចាគ និងមូលនិធិអភិរក្សសហគមន៍ទេ? ឬមានប្រភពផ្សេងទៀត? ជាឧទាហរណ៍ ចុះពន្ធលើផ្ទះប្រណីតវិញ? ខ្ញុំយល់ស្របថា ប្រាក់ឈ្នួលទូទៅគួរតែជាលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាសាងសង់ណាមួយ។ ខ្ញុំគិតថា អ្នកដឹងទេ យើងមិនគួរភ័យខ្លាចទេ។ យើងមិនគួរងាកមកនិយាយថាយើងត្រូវបង់ប្រាក់ឱ្យមនុស្សតិចជាងប្រាក់ឈ្នួលរស់នៅដើម្បីទទួលបានលំនៅឋានសមរម្យនោះទេ។ ដូច្នេះប្រសិនបើមនុស្សទាំងនេះរស់នៅក្នុង Medford តើពួកគេនឹងរស់នៅទីណា? ជាចុងក្រោយខ្ញុំចង់សួរថាតើយើងកំពុងដោះស្រាយបញ្ហានៃការគ្រប់គ្រងការជួលដែរឬទេ? តើទីក្រុងអាចកំណត់ការកើនឡើងនៃការជួលផ្ទះឯកជន ឬសមាមាត្រនឹងប្រាក់ចំណូលបានទេ? ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតសម្រាប់ការចំណាយលើការជួលឧទាហរណ៍ 30% មិនលើសពី 30% នៃប្រាក់ចំណូលគួរតែត្រូវបានចំណាយលើការជួល។ ខ្ញុំគិតថាវាជាការល្អដែលមានមូលនិធិអចលនទ្រព្យនិងជួយមនុស្សមួយចំនួនដែលមិនអាចទិញបានតម្លៃទីផ្សារ ប៉ុន្តែចុះអ្នករាល់គ្នាវិញ? ដូច្នេះវាកើនឡើងនៅតាមផ្លូវ។ នេះជាសំណួរ និងយោបល់របស់ខ្ញុំ ដែលខ្ញុំនឹងផ្ញើអ៊ីមែលទៅអ្នកទាំងអស់គ្នា។ គ្រប់គ្នាទទួលបានអ៊ីមែល យ៉ាងហោចណាស់ក៏សមាជិកសភា និងអាលីសៀ។
[Zac Bears]: شكرا لك دينيس. أحاول عادةً تقديم إجابات سريعة وعامة. إن ما أفهمه، وأعتقد أن أي شخص يتحدث بعدي يمكنه أن يصحح لي بحرية، هو أن المدينة ليست مملوكة أو مطورة بموجب وديعة. سيتم استخدام هذه الأموال، ومن المرجح أن تكون المصادر الأولية المتاحة هي أموال سلطة الائتلاف المؤقتة فقط على أساس كل مشروع على حدة من قبل مطوري الإسكان الميسور التكلفة أو مطوري السوق غير الربحيين، الذين سيستخدمون الأموال البلدية بشكل متزايد كوسيلة لزيادة أسعار الإسكان الميسور التكلفة. محدودية توافر السكن بأسعار معقولة في المشروع. لكن أشياء مثل ضريبة نقل ملكية المنزل تتطلب تقديم التماس قانون المنزل وإذن الدولة لنا للقيام بنفس الشيء. وسيتطلب ذلك إجراء انتخابات للبرلمان ومجلس الشيوخ. هناك مجتمع متنوع يعمل على هذه القضية. حتى الآن، لم يُسمح لأي شركة بفرض رسوم نقل أو ضرائب على العقارات الفاخرة. وينطبق الشيء نفسه على إدارة الإيجار أو استقرار الإيجار، والتي تحظرها حاليًا المجالس التشريعية للولايات في جميع الولايات. طلبت العديد من المجتمعات السماح للمدن والبلدات بوضع سياساتها الخاصة بشأن هذه القضية ولكنها أرادت تغيير قوانين الولاية مرة أخرى.
[Denis Dettling Kalthofer]: شكرا لك معلومات عنايتك فهل ستصادر المدينة الممتلكات لعدم دفع الضرائب العقارية؟
[Zac Bears]: أعتقد أن هذا سيحدث. ليس لدي بيانات محددة حول عدد مرات حدوث ذلك أو عدد العقارات الخاضعة حاليًا لإدارة المدينة. ولكن يمكن أن يكون في مكتب المثمن.
[Denis Dettling Kalthofer]: شكرًا لك، وأريد أن ينظر المجلس أيضًا في اقتراحي، حتى لو طلبوا التغيير من الولاية، لأنني أعتقد أنه سيكون من الجيد للمدينة أن تطلب على الأقل إجراء تغييرات واستقلالية في هذه الأمور حتى نتمكن من القيام بأكثر من مجرد مؤسسة خيرية صغيرة.
[Zac Bears]: وأنا أتفق معك تماما أنه ينبغي لنا أن نقدم لهم.
[Denis Dettling Kalthofer]: شكرًا لك
[Zac Bears]: شكرا لك دينيس. سأذهب لرؤية سوزان الآن. سوزان، اسمحوا لي أن أتوقف للحظة.
[Gerard]: សួស្តីបាទ។ ខ្ញុំជាសមាជិកនៃសមាគមលំនៅដ្ឋាន Medford និងជាអ្នកគាំទ្រដ៏រឹងមាំនៃវិក័យប័ត្រនេះ។ ខ្ញុំអាចនិយាយបានថាខ្ញុំជាអ្នករៀបចំសហជីព UAW និងជាសមាជិក MTA យូរមកហើយ។ ខ្ញុំបាននៅលើបង្គោលជាច្រើន។ ខ្ញុំគាំទ្រការងារទាំងស្រុង ហើយតែងតែមាន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ខ្ញុំគិតថាមិនមាននរណានិយាយថាប្រាក់ខែឥឡូវនេះទេ។ ប្រាក់ខែបច្ចុប្បន្នគឺ $120,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយខ្ញុំត្រូវតែនិយាយថា ពេញមួយជីវិតរបស់ខ្ញុំ សូម្បីតែជាសាស្រ្តាចារ្យពេញលេញនៅមហាវិទ្យាល័យសហគមន៍ ខ្ញុំមិនដែលធ្វើអ្វីដូចនោះទេ។ យើងមិននិយាយអំពីប្រាក់ឈ្នួលអត់ឃ្លានទេ។ យើងមិននិយាយអំពីប្រាក់ឈ្នួលអប្បបរមាទេ។ យើងមិននិយាយពីការបំបែកខ្នងមនុស្សទេ។ យើងកំពុងនិយាយអំពីថ្លៃឈ្នួលសំណង់ខ្ពស់ណាស់។ កូនប្រុសរបស់ខ្ញុំគឺជាអ្នករៀបចំផែនការទីក្រុង ដែលធ្វើការឱ្យទីក្រុង Somerville ហើយឥឡូវនេះបង្រៀនផ្នែករៀបចំទីក្រុងនៅ MIT ។ ខ្ញុំបាននិយាយជាមួយគាត់ និងអ្នករៀបចំផែនការទីក្រុងជាច្រើននាក់ទៀត ដែលបាននិយាយថា ប្រសិនបើត្រូវតែមានប្រាក់ឈ្នួលធម្មតា មិនត្រឹមតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍តូចតាចទេ មិនអាចអភិវឌ្ឍអ្វីបានទេ ដូចដែលវាគ្មិនម្នាក់បាននិយាយ។ ហើយក្រុមហ៊ុនសំណង់តូចមួយដែលមានប្រាក់ខែប្រចាំឆ្នាំ 120,000 ដុល្លារអាចទិញវាបាន។ ប្រាក់ខែជាមធ្យមគឺ 90,000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។ ខ្ញុំក៏អាចនិយាយបានដែរថា ខ្ញុំមិនដែលទទួលបានប្រាក់ខែទេក្នុងមួយជីវិត។ ពួកគេអាចបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នក 90,000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលជាប្រាក់ខែសមរម្យណាស់។ ប៉ុន្តែពួកគេមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញបាន $120,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ខ្ញុំបានឮអ្នករៀបចំផែនការទីក្រុងមួយចំនួនដែលពាក់ព័ន្ធនឹងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនិយាយថា ប្រសិនបើគម្រោងនីមួយៗទាមទារប្រាក់ឈ្នួលធម្មតា នោះបាទ ពិតណាស់ ដូចដែលមនុស្សនិយាយ គម្រោងសហព័ន្ធត្រូវការ $120,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងមិនដែលត្រូវបានសាងសង់នៅក្នុង Medford ទេ។ នោះគឺជាសេចក្តីថ្លែងការណ៍ដ៏រឹងមាំមួយ ប៉ុន្តែនោះជាអ្វីដែលអ្នករៀបចំផែនការដែលខ្ញុំបានសម្ភាសន៍បាននិយាយ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថា អ្នកត្រូវតែមានគំនិតជាក់ស្តែងថា គម្រោងតូចៗមួយចំនួន គម្រោងណាមួយដែលត្រូវបានសាងសង់ដោយរដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធ ពិតណាស់ពួកគេត្រូវចំណាយ។ $120,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែកម្មវិធីតូចៗប្រហែលជាមិនមានលទ្ធភាពទិញចំនួននោះទេ ហើយក៏មិនត្រូវបង់ប្រាក់ឈ្នួលភាពក្រីក្រដែរ។ ខ្ញុំក៏ចង់ឆ្លើយតបនឹងសំណួររបស់សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Adam Knight អំពីកម្មករសំណង់ទាំងអស់នេះកំពុងស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុង Medford ។ យើងកំពុងធ្វើការសាងសង់ខ្លះនៅព្រះវិហារ Unitarian ហើយគ្មានកម្មករណាម្នាក់រស់នៅ Medford ទេ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំចង់និយាយថា នោះហើយជារបៀបដែលវាគឺជា។ អ្នកដឹងទេ ពួកគេទទួលបានប្រាក់ខែ ពួកគេទទួលបានប្រាក់ខែល្អណាស់។ មូលនិធិ CPA ផ្តល់ប្រាក់ខែ។ មូលនិធិ CPA ផ្តល់ប្រាក់ខែ។ គេកំណត់ប្រាក់ខែ ហើយយើងបើកឲ្យគេ។ សូមអរគុណ CPA សម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងអភិរក្សប្រវត្តិសាស្ត្រ។ សូមអរគុណដល់ Danielle និង Roberta សម្រាប់ការគាំទ្រពួកយើងជាមួយនឹងមូលនិធិដើម្បីបញ្ចប់ការងារនេះ។ ជាការពិតណាស់ បើគ្មាននេះទេ យើងមិនអាចបង់អ្វីឲ្យពួកគេបានទេ។ ខ្ញុំមានន័យថា... បាទ អ្នកបានធ្វើ។ សូមអរគុណក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនក្រុង។ នោះពិតជាអស្ចារ្យណាស់។ នេះគឺជាគម្រោងអភិរក្សទីក្រុង។ ខ្ញុំជាសិស្សចាស់។ ខ្ញុំនឹងមានអាយុ 80 ឆ្នាំនៅថ្ងៃកំណើតបន្ទាប់របស់ខ្ញុំ។ កាលពីមួយលានឆ្នាំមុន ខ្ញុំមានសំណាងគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទិញផ្ទះនៅ Medford ក្នុងតម្លៃ 60,000 ដុល្លារ។ ពិតណាស់ ផ្ទះឥឡូវនេះមានតម្លៃជិតមួយលានដុល្លារ ដូច្នេះខ្ញុំអត់មានបញ្ហាអីទេ។ ប៉ុន្តែលោក Roberta Cameron បានសង្កត់ធ្ងន់នៅក្នុងសុន្ទរកថាដ៏អស្ចារ្យមួយនៅឯព្រះវិហាររបស់យើងថា មនុស្សចាស់ដែលមានផ្ទះនៅ Medford ធ្វើបានល្អ ប៉ុន្តែមនុស្សចាស់ដែលគ្មានផ្ទះសម្បែងនៅ Medford កំពុងធ្វើការយ៉ាងលំបាក ហើយកំពុងត្រូវការលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ដូច្នេះខ្ញុំសូមដាស់តឿនអ្នករាល់គ្នាកុំសួរច្រើនពេកអំពីក្រឹត្យទាំងមូល ហើយត្រូវទទួលយកតាមការកំណត់។ នេះគឺជាក្រឹត្យដ៏អស្ចារ្យមួយ។ វាឆ្លុះបញ្ចាំង។ វាមិនដោះស្រាយបញ្ហាទាំងអស់ទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានទេ។ ខ្ញុំក៏គាំទ្រការបង់ពន្ធផ្ទេរប្រាក់ ដែលតាមវិធីនេះគឺជាអ្វីដែលរដ្ឋអាចអនុញ្ញាតបាន ហើយនោះជារឿងមួយដែលខ្ញុំ និងក្រុមផ្សេងទៀតដែលខ្ញុំពាក់ព័ន្ធកំពុងជំរុញឱ្យមានការបង់ពន្ធផ្ទេរប្រាក់របស់រដ្ឋ ដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យយើងយកប្រាក់មួយចំនួនពីគម្រោងរាប់លានដុល្លារទាំងនេះ ហើយដាក់មួយចំណែកតូចដល់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បញ្ជាក់ នៅពេលដែលមនុស្សនិយាយអំពីប្រាក់ឈ្នួលទូទៅ និងកម្មករសហជីពដែលជួបភាពក្រីក្រ ខ្ញុំចង់និយាយថា ពួកគេកំពុងនិយាយអំពី $120,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលមិនមែនគ្រប់ក្រុមហ៊ុនសំណង់តូចៗអាចមានលទ្ធភាពទិញនោះទេ។ អរគុណសម្រាប់ការស្តាប់ខ្ញុំ។
[Zac Bears]: شكرا لك، سوزان. سأكون شيلي إذا بقيت معنا يا شيلي.
[Alicia Hunt]: اضطرت مستشارة شيرلي إلى المغادرة، لكنها تركت لي بضع كلمات لأشاركها معك. هل تريد مني فقط...؟ في الواقع، مازلت هنا.
[MCM00001353_SPEAKER_08]: هل أنت هناك؟ شكرا لك يجب أن أذهب، لكني مهتم بالمحادثة. أريد فقط أن أؤكد رأيي.. يرجى ملاحظة أن معظم صناديق الإسكان الحكومية وصناديق الإسكان الميسر هي صناديق حكومية وفيدرالية وليس لديها متطلبات إضافية. جميع السلع تتطلب الأجور. في الواقع، يعد LIHTC (الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل) أكبر مصدر للأموال الممولة اتحاديًا والأموال غير المدرة للدخل. تتطلب بعض برامج HUD الدفع. لذلك أريد فقط أن أقول: نعم، هناك أشياء مثل الأجور في المشاريع الحكومية، ولكن المنازل ذات الأسعار المعقولة ليست مشاريع حكومية. هذه مشاريع خاصة لا تتطلب أي دفع إجمالي، على الرغم من أن معظم الموارد الحكومية تأتي من مصادر حكومية وفيدرالية. وهذا ما أريد التركيز عليه. ثم قالت سوزان شيئاً آخر وقالته بشكل أفضل مني. شكرا لك لقد حان الوقت بالنسبة لي للذهاب، ولكن من الجميل أن أكون معك. شكرا للسماح لي بالانضمام.
[Zac Bears]: شكرا لك شيلي. شكراً جزيلاً. سأختار النائب نايت.
[Adam Knight]: هل يجب أن تبقى هذه الأموال في المجتمع؟ بأي معنى تكون هذه المشاريع مجرد... لنفترض أن شخصًا ما يتقدم بطلب للحصول على تمويل من خلال الصندوق الائتماني للإسكان الميسر، لكنه لا يفعل ذلك، فهو ينفذ مشروعًا، وليس طريقة؟ هل يمكننا أن نصبح رقم واحد إذا حصلنا على أموال؟ هل يمكننا أن نفعل الأول والثاني؟ إذا استطعنا، هل سيتم الاعتراف بالمساكن ذات الأسعار المعقولة وعدد المنازل ذات الأسعار المعقولة في منطقتنا؟ الطريقة التي يقولون يمثل دانييل بلانك تحالف مجتمع سومرفيل في برنامج تمويل قانون حماية المجتمع لبناء كنيسة سانت لويس. قامت كنيسة كليمنتس بتحويلها إلى منزل بأسعار معقولة، ولكن معظم الممتلكات تقع في سومرفيل. ونتيجة لذلك، لم تحصل على التمويل. غير ناجح. وفي النهاية، لم يحدث هذا.
[Danielle Evans]: لو استطعت نعم فعلا. لذا، شركة مجتمع سومرفيل، سانت كليمنتس، كل من ميدفورد. لا يمكننا تقديم خصومات محلية بنسبة 100% للتأهل للحصول على سكن بأسعار معقولة. وهذه حالة مقبولة، أعتقد بحد أقصى 70%. وهذا ما نطالب به عندما نرسل وحدات عمل محلية إلى الولاية لتحقيق حد الـ 70 بالمئة لأن سكاننا يدعمونه.
[Adam Knight]: إذًا 30% من أموالنا تغادر المدينة؟
[Alicia Hunt]: لا، ليس هناك سوء فهم. يجب أن تكون الوحدة موجودة في ميدفورد. ثم ألقوا قرعة لمعرفة من سينجو.
[Adam Knight]: ليس حقيقيًا. لا، أنا أهتم أكثر بالمال. ومع ذلك، هل يمكنني الآن التأهل للحصول على المال من خلال الثقة في منزل ميسور التكلفة؟
[Danielle Evans]: مُطْلَقاً.
[Adam Knight]: طيب كيان تاني من بره التطوير لازم يكون في المجتمع. هذه ليست عملية برنامج محلي، ولا يمكننا تمويل المشاريع المحلية أو أي شيء من هذا القبيل، فقط داخل المدينة.
[Danielle Evans]: نعم، لا تفكر في مشروع HOME الخاص بنا، فنحن جزء من تحالف مكون من ثماني مدن حيث نقوم جميعًا بتجميع مواردنا مع المقاطعات الثماني. المملوكة محليا.
[Adam Knight]: ولكن... كما هو الحال مع منح تنمية المجتمع لدينا، عندما يكون لدينا متقدمون لهذا البرنامج، كما تعلمون، لم يفعلوا أي شيء لميدفورد أنفسهم، ولكن القليل جدًا لميدفورد، لكنهم تقدموا بطلب للحصول على المنح. كما تعلمون، 80%، 90% منهم يقدمون خدمات، ويقدمون خدمات في مجتمعات أخرى. ميدفورد لا يمثل معظم عملائه، لكنهم يبحثون عن أموال ميدفورد. هل تفهم ما أعنيه؟ أريد التأكد من أن المال موجود داخل حدود وجدران هذا المجتمع.
[Alicia Hunt]: أريد فقط التأكد من أننا نصحح هذه المفاهيم الخاطئة لأن هذه الوكالات قد تخدم عددًا صغيرًا من العملاء في ميدفورد، ولكن يجب عليهم كل ثلاثة أشهر أن يخبرونا بعدد سكان ميدفورد الذين يخدمونهم وأنهم يحصلون على التمويل فقط لخدمة سكان ميدفورد. وهذا يسمح لهم بتقديم الخدمات لسكان ميدفورد والمجتمعات الأخرى، ولكن المؤسسة يمكنها فقط خدمة سكان ميدفورد.
[Zac Bears]: هل تريد فقط التأكيد على أن الأموال التي يتم إنفاقها في الصندوق الاستئماني للإسكان الميسر مخصصة فقط للمشاريع في مدينة ميدفورد؟
[MCM00001353_SPEAKER_08]: بالضبط.
[Zac Bears]: سأختار شيرين ثم روبرتا.
[Everett]: شكرا لك أريد فقط أن أشارك تجربتي في العمل مع صناديق الإسكان الميسور التكلفة ومشاريع الإسكان الميسور التكلفة. أعمل بجد في جميع أنحاء الولاية وأمثل الصندوق الاستئماني للإسكان الميسر. أريد فقط أن أشير إلى ذلك عادةً عندما يكون لديك قانون أو لائحة خاصة بصندوق الإسكان الميسور التكلفة. هناك قيود قليلة جدًا على قدرة الصندوق الاستئماني، والغرض منها هو السماح للصندوق بتطوير مساكن ميسورة التكلفة على النحو الذي يراه مناسبًا. لم أر أي مدينة تتطلب راتبًا منتظمًا، ربما تكون تفضيلاتهم وتفضيلات ميدفورد مختلفة. ولكن أود أيضًا أن أشير إلى أن هذا البند ينص على تخصيص الأموال العامة لصناعة البناء والتشييد لدفع الأجور العامة التي قد تتطلبها اللوائح التنظيمية. لكن ما يفعلونه هو، بدلاً من تخصيص الأموال لدفع أجور الأشخاص (مثل اتفاق السلام الشامل أو دولارات الائتمان)، يقومون ببناء مساكن للعمال الذين يستوفون معايير الدخل. بهذه الطريقة يمكنك مساعدة المحتاجين من خلال تطوير الإسكان. وهو متاح للأشخاص ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط في بيدفورد. يمكن للعديد من الأشخاص المساهمة، بما في ذلك أولئك الذين قد يعملون في هذه المشاريع. إذا كنت تريد أجرًا عادلاً، فأنا أعلم أن كل مشروع إسكان بأسعار معقولة يطارد الدولارات وهم موجودون في كل مكان، وأود أن أقول إنهم سيستخدمون الصندوق الاستئماني للإسكان الميسر لتغطية تكاليف العمالة المتزايدة، وليس الإسكان. لذا، إذا كان هذا هو اختيار المدينة، فهذا هو الأمر. لكن الواقع الاقتصادي للإسكان الميسر هو وحده الذي يمنع مشاريع الإسكان الميسور التكلفة من الانهيار. لذلك أريد فقط أن أشارك تجربتي معك. شكرًا لك
[Zac Bears]: شكرا شيرين. سأذهب مع روبرتا كاميرون.
[Adam Hurtubise]: ثم كان هناك عضو الكونجرس كولينز. روبرتا، سأعيدك.
[Roberta Cameron]: مرحبا مرة أخرى وشكرا لكم. هل سمعتني هذه المرة؟
[Zac Bears]: حسنًا، ولكن هناك مشكلة، لذا يجب أن أخبرك وأخبرك أننا لا نستطيع الاستماع إليك.
[Roberta Cameron]: حسنًا، إذا كنت لا تستمع إلي، أزعجني مرة أخرى. ولذلك، أريد أن أعرب عن فكرتين. أولاً، يتضمن قانونك أحكامًا تتطلب موافقة مجلس الإدارة على تحويل أكبر إلى الصندوق الاستئماني. وسمعت أن مجلس الفرسان قد أعرب سابقًا عن مخاوفه بشأن الثقة، وأثار بعض الأسئلة. لا يوجد أي تطوير كبير على هذه الأرض، لذلك لم تعد ملكية حكومية. ومع ذلك، ستتاح للمدينة فرصة أكبر للتعليق على المتطلبات قبل الإعلان عنها لأن المدينة قد أدرجت المتطلبات في هذا الإصدار من المرسوم. لذلك أعتقد أن المقاطعة سيكون لديها فرصة قبل الثقة وقبل نقل الأصول من الثقة لضمان أن يكون للمشاريع الكبرى رأي في تلك المشاريع. فيما يلي المشاريع الأكثر موثوقية. لن تقبل إلا المشاريع الصغيرة ذات الأصول الصغيرة إذا كانت تتم إدارتها بالفعل بواسطة صندوق ائتماني أو إذا كان الصندوق يستثمر فقط في المشاريع الصغيرة. هذه المشاريع الصغيرة المرونة هي أفضل وسيلة للاسترخاء. ولهذا السبب أشعر بالقلق، كما قال المتحدث السابق، من أننا سنعمل على زيادة مرونة الثقة من خلال الحد من قوتهم أكثر مما ينبغي. نقطة أخرى يجب أن أشير إليها هي كموظف في المدينة. معظمنا ممن يعملون في القطاع العام ويحصلون على أموال دافعي الضرائب يدفعون الأجور دون الحصول على أجر معيشي. ولذلك، فإن إجمالي الأجور أعلى من الأجور التي تدفعها المدينة لموظفيها أو الأجور التي تدفعها المدينة لمعظم موظفيها. أنا فقط بحاجة لإزالته. شكرًا لك
[Adam Knight]: أعتقد أن هذا هو الخطأ رقم واحد. ثانيا، أنا لا أؤيد السباق على مستوى أدنى.
[Roberta Cameron]: هذه ليست منافسة لدفع ما اتفقنا على دفعه لجميع موظفينا.
[Adam Knight]: إذا تركنا الأمر لإدارة شركة أو مؤسسة أخرى وقمنا بتحديد المبلغ الذي سيتم دفعه لموظفينا كدفعة مقدمة، فسوف نحصل جميعًا على أجر أقل.
[Zac Bears]: نحن نفعل ذلك، ولكن الأمر مختلف.
[Adam Knight]: الآن لدينا الفرصة لتغيير هذا. أعني أننا لن نتغلب على حصان ميت. لن نتغلب على هذا الحصان الميت. هل تفهم ما أعنيه؟ في نهاية اليوم، هذا هو ما هو عليه. أنا هنا، هل تعرف ماذا أقصد؟ يمكنني الجلوس هنا والتحدث مع شخص ما طوال الليل إذا أردت. لا أعتقد أنهم يريدون هذا. أعتقد أن وجهة نظري واضحة.
[Zac Bears]: شكرا لك أيها المستشار. سأختار عضو الكونجرس كولينز.
[Kit Collins]: شكرا لك، نائب رئيس باريس. شكرا للجميع إنه صعب سأقدم بعض الاقتراحات ثم أعود إلى محتوى الأسرار. وأكرر أفكاري بشأن التغييرات التي ندرسها هذا المساء. تم حل معظم مخاوفي. سيكون أمرا رائعا لو قدم المدير تعويضا. وهذا ما يجب أن تفعله جميع لجاننا ولجاننا. وأعتقد أنه بهذا المعنى، كما هي الحال في جوانب أخرى من التنظيم، فإن السماح بالمرونة في الاستجابة للمواقف المتغيرة دون تحديد عدد معين هو الشيء الصحيح الذي ينبغي القيام به. أنا شخصياً مرتاح لحجم قيود التطوير التي تتطلب إعادة انتخاب مجلس المدينة. أعتقد أن هذا هو التوازن الصحيح بين عدم المشاركة بشكل كبير في مجلس المدينة والسماح له بعرقلة العملية، ولكن أيضًا بين المشاركة في العملية الانتقالية الأكثر أهمية. ثالثًا، نظرًا لشهادة خبراء الإسكان التي سمعناها هذا المساء، لكن كانت لدي محادثات أخرى. لكي أكون واضحًا، أعلم أن إدراج الأجور في هذا القانون لن يحقق نتائج جيدة لعمال ميدفورد. وهذا لن يؤدي إلا إلى إعاقة تطوير الإسكان الميسور التكلفة في ميدفورد. أتمنى ألا يكون الأمر كذلك، لكنني أفهم أنه كذلك. كما تعلمون، إذا كانت الأجور لا تساعد العمال وتجعل المنازل في متناول الجميع، فمن الأفضل أن تفعل شيئًا واحدًا بدلاً من عدم القيام بأي شيء. ولذلك، أوصي بالإبلاغ عن هذه الوثيقة وأخذ المشورة من موظفي PDS والاستشاريين.
[Zac Bears]: شكرا لك، نائب كولينز. سأسلم الرئاسة للرئيس موريل.
[Nicole Morell]: شكرًا لك
[Zac Bears]: من فضلك ارفع يدك.
[Nicole Morell]: هل يمكنكم سماعي جميعاً؟
[Zac Bears]: في.
[Nicole Morell]: نعم، حسنا، آسف. Air Pods: أشكر نائب الرئيس بيلز على توليه زمام الأمور. أنا مريض جدًا الآن وابني مريض أيضًا، لذلك أنا ممتن لوقت التعافي. يقترح. أوه، سأشتري دب سوزان.
[Zac Bears]: شكرا سيدي الرئيس. نعم، سأدعم عضو الكونجرس كولينز في اتخاذ هذا القرار. توصيات موظفي PDS وتقارير اللجنة. حسنًا، سأقدم أيضًا بعض التوصيات الإضافية. يتم إرسال نسخة من السياسة المنقحة إلى بوسطن الكبرى. في قسمك.
[Nicole Morell]: شكرًا لك. لدينا أيضًا اقتراح قدمه مجلس كارافيلو في الاجتماع الأخير.
[Adam Hurtubise]: هل السيناتور كارافييلو معنا؟
[Adam Knight]: ويسعدني أن أدعم حركة مجلس كارافييلو لتقليل هذا العدد.
[Nicole Morell]: شكرا لك يبدو أن مستشار الوزير هرتوبيسي كارافييلو قد غادر. هل يمكننا الاستمرار في حركتك الأصلية؟
[Adam Hurtubise]: أستطيع قراءتها مرة أخرى. واقترح مناقشة تخفيض الحد الأقصى من 10000 قدم مربع إلى 7500 قدم مربع. وأعطيتها لـ M.P. فارس.
[Nicole Morell]: حسنًا، لقد سمعت للتو من مجلس كافيالو أن شاحنة مرت عبر منزله وانقطعت الكهرباء عنه. هذا هو المكان الذي يذهب إليه الإنترنت الخاص بك. وسنناقش هذه المسألة في الاجتماع القادم.
[Adam Hurtubise]: مثالي. أطلب من نائب الرئيس أن يوصي بإرسال نسخ من الأمر إلى مؤتمر صناعة البناء في بوسطن الكبرى وتحديد مكانه.
[Zac Bears]: بالضبط. إنشاء اتحاد. هذا صحيح.
[Nicole Morell]: لقد تلقينا بعد ذلك طلبًا من مجلس كولينز لإبلاغ اللجنة بالوثائق وقبول التغييرات المقترحة على نظام التوزيع العام. وقد أيد هذا نائب رئيس Bears.
[Adam Hurtubise]: آسف، لا أريد الاستمرار. ليس لدي الوقت لدعم اقتراح نائب رئيس بيرز.
[Nicole Morell]: وفقا للسيد تان. لو كان بوسعي، قبل التصويت، أود أن أقول إنني أتفق تماما مع مخاوف نايت. أعتقد أننا وصلنا أخيرا إلى موقف الدجاجة والبيضة، ولدينا الآن فرصة لحل مشكلة الأجور التي أوصلتنا إلى هذا الوضع في البداية. أعتقد أننا بحاجة إلى اتخاذ الإجراءات اللازمة. بالمناسبة، أعرف ما هي الصعوبات التي تنتظرنا. أريد أن أؤكد أن انتخابات اليوم ليست تصويتا على التصديق أم لا. إنه خيار إبلاغ اللجنة بذلك. إنني أقدر توصية نائب الرئيس بيلز بطلب التعليقات من تحالف بوسطن المعماري ومجلس الأعمال حتى نتمكن من المضي قدمًا في تحقيق هذا الهدف، لأنني أعتقد أن التعليقات مهمة. التقينا الليلة الماضية للحصول على المشورة من المجموعات الخارجية. أعتقد أن هذا هو عليه. استمر في استخدام هذا النموذج عندما يكون الأمر مهمًا. النائب نايت، هلا رفعت يدك مرة أخرى؟
[Adam Knight]: في.
[Nicole Morell]: السيد المستشار؟
[Adam Knight]: هذا صحيح. أنا فقط أراقب الحركة المعاكسة على الأرض. أعني أننا اتخذنا أخيرًا خطوة لطلب ردود فعل إيجابية على الوثيقة وكذلك مطالبة أصدقائنا في التحالف بالتفكير في الأمر. كيف سيخبروننا؟ لا نعرف ما يفكرون به، ولكننا سنخبر الصحيفة بذلك. كما تعلمون، كان لدينا دجاج حتى قبل أن يبدأوا في وضع البيض. هل تفهم ما أعنيه؟ أعلم أن هذا دفاع جيد. هذا كل شيء. حذف البريد. كل شيء على ما يرام. لا أستطيع الانتظار لهذا الإعلان الليلة. أنا لا أؤيد التغطية الإيجابية لهذه الوثيقة خارج اللجنة. وسننشر جريدة اللجنة بعد ظهر اليوم. تظل مسألة متى وأين يتم التقدم بطلب للحصول على الأجور الحالية دون حل. إنهم يتجادلون. كما تعلم، لدي الكثير من الأفكار والآراء حول هذا الأمر، أنت تعرف ما أعنيه، ويمكن أن يحدث فرقًا. كما تعلمون، في هذه المرحلة، إذا أردنا الحصول على تعليقات من النقابة، فسنبدأ الآن.
[Nicole Morell]: شكرا لك أيها المستشار. لقاء مع نائب عمدة شيونغ.
[Zac Bears]: شكرا سيدي الرئيس. بالعودة إلى السؤال الأصلي، دانيال، هل لديك أي معلومات عن عدد الأشخاص الموجودين في المدينة التي يزيد عدد سكانها عن 10000 أو أقل من 10000؟ إذا أمكن، هل يمكنك إخبارنا ما هي المساحة التي تزيد مساحتها عن 7500 قدم مربع أو أقل من 7500 قدم مربع؟
[Danielle Evans]: إذن لدينا البيانات لمعرفة عدد الصفوف الموجودة؟ ليست أفضل البيانات. لدي 20190 صفًا. سألت عن قانون استخدام الأراضي لمعرفة ما هو عليه. أحتاج إلى خصم على جميع الأماكن العامة الآمنة، هناك الكثير من قاعات المدينة هنا. بعضها بالفدان والبعض الآخر بالمتر المربع. بحاجة الى المزيد. تحليل. يمكنني إرسال جداول الأشخاص، لكن يمكنني أيضًا إجراء بعض التحليلات.
[Zac Bears]: أعتقد أن هذا التحليل جيد. أتساءل عما إذا كنت تعتقد أن حد 7500 قدم مربع سيكون أكثر خطورة من حد 10000 قدم مربع؟
[Danielle Evans]: أنا لا أعتقد ذلك. أعتقد أن الفكرة هي ملء الكثير منهم، وإنشاء واحد أو اثنين في بعض مناطقنا الصغيرة. لن يكون لدي أي طريقة أخرى، أنت تعلم أنه مستحيل. لا يمكنك فعل أي شيء آخر معهم سوى واحد أو اثنين.
[Zac Bears]: حسنا رائع. وكان هذا كافيا للإجابة على سؤالي. سأدعم اقتراح المستشار كارافييلو. شكرًا لك
[Nicole Morell]: هل هناك أي مناقشات أخرى في المنتدى في هذا الوقت؟ دعونا أولاً نقبل اقتراح مجلس كارافييلو. لذلك، فيما يتعلق بطلب إزالة Caraviello Advisor، أود التأكيد عليه. يقتصر النقل، برعاية أعضاء مجلس الفرسان، على 7500 قدم مربع. سكرتير، يرجى الاتصال.
[Adam Hurtubise]: نائب الرئيس الدب. هذا صحيح. أعتقد أن المستشار كارافييلو كان غائباً بسبب هذه الخطوة. عضو الكونجرس كولينز. هذا صحيح. عزيزي المستشار.
[Unidentified]: في.
[Adam Hurtubise]: السيناتور سكاربيلي غائب. مستشار تانغ. هذا صحيح. الرئيس موريل.
[Nicole Morell]: هذا صحيح. إذا كانت الإجابة بنعم، ف5، وإلا 0، فسيتم الموافقة على الالتماس. ثانياً، لدينا حركة مجلس كولينز.
[Kit Collins]: ومع ذلك، أود تعديل اقتراحي لإزالة القسم المثير للجدل الذي صوتنا عليه لتغيير مستوى الموضوع إلى 7500. إذن ما هو العكس؟
[Nicole Morell]: حسنًا، ما هي حركتك؟
[Kit Collins]: اعتقدت أنني سأأخذ بالنصيحة التي قدموها لي.
[Adam Knight]: الحصول على الموافقة على التعديل.
[Kit Collins]: وإلى جانب النص، أصبح التغيير المعتمد الآن 7500 قدم مربع بدلاً من 10000 قدم مربع.
[Adam Knight]: نعم اتفقنا.
[Zac Bears]: لكنني أعتقد أنها ستكون خطوة نحو اعتماد توصية وزارة التخطيط للتنمية والاستدامة بأن يقتصر سقف النقل على 7500 قدم مربع بدلاً من 10000 قدم مربع.
[Nicole Morell]: معالي الوزير، من فضلك أخبرني عندما تعرف اللغة بالفعل.
[Adam Hurtubise]: نعم، لقد طلبت من أعضاء مجلس كولينز الإبلاغ عن هذه الوثيقة وقبول توصيات الموظفين والاستشاريين بوضع القبعة ونقلها إلى مساحة 7500 قدم مربع بدلاً من 10000 قدم مربع. لدي رأي ثانٍ من نائب رئيس بيرز في هذا الشأن.
[Nicole Morell]: أعتقد أنني أتمنى لو ذكرت قسم التقارير الصحفية أيضًا؟
[Unidentified]: في.
[Nicole Morell]: بريان. ثم اتصل نائب نائب الرئيس بيلز بناءً على طلب السيناتور كولينز.
[Adam Hurtubise]: نائب الرئيس الدب.
[Unidentified]: في.
[Adam Hurtubise]: وكان السيناتور كارافييلو غائبا. عضو الكونجرس كولينز. عزيزي المستشار. مُطْلَقاً. السيناتور سكاربيلي غائب. مستشار تانغ. هذا صحيح. الرئيس موريل؟
[Nicole Morell]: لا، نعم، اثنان، نعم، تمت الخطوة. ثم تلقينا عرضًا آخر من Vice Bears.
[Unidentified]: مثالي.
[Adam Hurtubise]: لذا طلب نائب رئيس بيرز إرسال نسخة من الأمر إلى نقابات البناء في بوسطن الكبرى وطلب إدراجها فيه. لدي أيضًا نسخة ثانية أرسلها Zeng Advisor.
[Nicole Morell]: بالضبط. لذلك، بناءً على توصية نائب الرئيس شيونغ والمستشار الثاني تسنغ، تم إجراء مكالمة.
[Adam Hurtubise]: نائب الرئيس الدب؟ هذا صحيح. وكان السيناتور كارافييلو غائبا. نائب كولينز؟ هذا صحيح. السيد المستشار؟
[Adam Knight]: في.
[Adam Hurtubise]: السيناتور سكاربيلي غائب. ما هو تان? هذا صحيح. الرئيس موريل؟
[Nicole Morell]: هذا صحيح. خمسة - نعم، لا - لا. تم شطب الحركة. المناقشات أو هل يمكنني التقدم بطلب للحصول على تنازل؟ قبل أن أنتهي، هل يريد أحد التحدث؟ لم ير نائب نايت شيئًا وتم تأجيله من قبل نائب الرئيس بيلز. سكرتير، يرجى الاتصال.
[Adam Hurtubise]: نائب الرئيس الدب؟ هذا صحيح. وكان السيناتور كارافييلو غائبا. نائب كولينز؟ هذا صحيح. السيد المستشار؟ هذا صحيح. السيناتور سكاربيلي غائب. المستشار تانغ؟ هذا صحيح. الرئيس موريل.
[Nicole Morell]: نعم، لم ألتزم بطلب إعادة جدولة الاجتماع. شكرا للجميع. شكرا للجميع.